공공주택 특별법 시행규칙 제25조(공공임대주택의 입주자 관리)
Enforcement Rule of the Special Act on Public Housing, Article 25 (Management of Tenants of Public Rental Housing)
① 공공임대주택의 입주자는 해당 주택에서 퇴거할 때에는 공공주택사업자에게 그 주택을 명도하여야 한다. <개정 2018.9.28>
(1) When a tenant of public rental housing moves out of the relevant housing, he or she shall surrender the housing to the public housing project operator.
② 공공임대주택의 입주자로 선정된 자는 공공임대주택의 임대기간 만료시까지 거주할 수 있다. 다만, 임대기간 만료 전에 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 공공주택사업자에게 해당 공공임대주택을 명도하여야 한다. <개정 2018.12.19>
(2) A person selected as a tenant of public rental housing may reside until the expiration of the lease period of the public rental housing. However, in any of the following cases before the expiration of the lease period, he or she shall surrender the relevant public rental housing to the public housing project operator:
1. 전용면적이 85제곱미터 이하인 공공임대주택(「주택공급에 관한 규칙」 제25조제6항에 따라 공급하는 주택은 제외한다)으로서 입주자 본인 또는 그 세대에 속한 자가 다른 주택을 소유하거나 다른 공공임대주택에 당첨되어 입주하는 경우
1. In the case of public rental housing with an exclusive area of 85 square meters or less (excluding housing supplied pursuant to Article 25 (6) of the Rules on Housing Supply), where the tenant or a person belonging to his or her household owns another house or wins and moves into other public rental housing;
2. 전용면적이 85제곱미터를 초과하는 공공임대주택과 「주택공급에 관한 규칙」 제25조제6항에 따라 공급하는 공공임대주택으로서 입주자 본인 또는 그 세대에 속한 자가 다른 공공임대주택에 당첨되어 입주하는 경우
2. In the case of public rental housing with an exclusive area exceeding 85 square meters and public rental housing supplied pursuant to Article 25 (6) of the Rules on Housing Supply, where the tenant or a person belonging to his or her household wins and moves into other public rental housing;
3. 「주택공급에 관한 규칙」에 따른 분양권등을 갖고 있는 사람의 경우 그 입주예정일(분양권등이 여러 개인 경우에는 가장 빨리 도래하는 입주예정일을 말한다)이 도래한 경우
3. In the case of a person holding a right to purchase, etc. under the Rules on Housing Supply, where the scheduled move-in date (where there are several rights to purchase, etc., the earliest scheduled move-in date) has arrived.
③ 공공임대주택의 공공주택사업자는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 미리 「주택공급에 관한 규칙」 제52조제1항에 따라 주택소유 여부를 확인하여야 한다.
(3) The public housing project operator of public rental housing shall verify in advance whether a person owns a house pursuant to Article 52 (1) of the Rules on Housing Supply in any of the following cases:
1. 임대차계약을 체결하는 경우
1. When concluding a lease contract;
2. 영 제48조제1항 각 호에 따른 임차권의 양도 또는 공공임대주택의 전대(轉貸)에 대한 동의를 하는 경우
2. When consenting to the transfer of a lease right or the sublease of public rental housing under the subparagraphs of Article 48 (1) of the Decree;
3. 영 제54조2제2항제2호에 따라 임대의무기간 중에 분양전환하는 경우
3. When converting to sale during the mandatory lease period pursuant to Article 54-2 (2) 2 of the Decree;
4. 영 제55조제1항에 따라 공공임대주택을 우선 분양전환하는 경우
4. When preferentially converting public rental housing to sale pursuant to Article 55 (1) of the Decree.
④ 공공임대주택의 공공주택사업자는 「주택공급에 관한 규칙」 제52조제1항에 따라 해당 공공임대주택의 임차인에 대하여 매년 1회 이상 주택소유 여부를 확인하여야 한다.
(4) The public housing project operator of public rental housing shall verify whether lessees of the relevant public rental housing own houses at least once a year pursuant to Article 52 (1) of the Rules on Housing Supply.
⑤ 공공임대주택의 공공주택사업자는 「주택공급에 관한 규칙」 제57조에 따라 해당 공공임대주택의 임차인에 대하여 다른 공공임대주택의 당첨 여부를 2년마다 확인하여야 한다.
(5) The public housing project operator of public rental housing shall verify every two years whether lessees of the relevant public rental housing have won other public rental housing pursuant to Article 57 of the Rules on Housing Supply.
⑥ 공공주택사업자는 제5항에 따라 다른 공공임대주택에의 당첨이 확인된 입주자에게 그 사실을 통보하고 10일 이상의 기간을 정하여 소명자료를 제출받아 다른 공공임대주택에 입주하였는지 여부를 확인하여야 한다.
(6) A public housing project operator shall notify a tenant whose winning of other public rental housing has been confirmed pursuant to paragraph (5) of that fact, set a period of at least ten days to receive explanatory materials, and verify whether the tenant has moved into the other public rental housing.
⑦ 공공임대주택의 공공주택사업자는 제3항제1호ㆍ제2호 및 제4항에도 불구하고 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 주택소유 여부를 확인하지 아니할 수 있다.
(7) Notwithstanding paragraph (3) 1 and 2 and paragraph (4), the public housing project operator of public rental housing may not verify whether a person owns a house in any of the following cases:
1. 해당 공공임대주택에 최초로 입주하는 경우로서 「주택공급에 관한 규칙」 제27조제5항에 따라 선정된 임차인과 임대차계약을 체결하는 경우
1. Where a lease contract is concluded with a lessee selected pursuant to Article 27 (5) of the Rules on Housing Supply for the first move-in to the relevant public rental housing;
2. 영 제47조제1항제12호다목 및 라목에 해당하는 경우
2. Cases falling under Article 47 (1) 12 (c) and (d) of the Decree.
⑧ 공공임대주택의 공공주택사업자는 제3항, 제4항 및 제7항에 따라 주택을 소유한 것으로 확인된 자에 대해서는 임대 또는 제3항 각 호의 행위를 해서는 아니 된다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 그러하지 아니하다. <개정 2018.12.19>
(8) The public housing project operator of public rental housing shall not lease to, or perform any of the acts under the subparagraphs of paragraph (3) for, a person verified to own a house pursuant to paragraphs (3), (4), and (7). However, this shall not apply in any of the following cases:
1. 임대차계약기간 중이거나 재계약을 하는 경우. 이 경우 「주택공급에 관한 규칙」에 따른 분양권등을 갖고 있는 경우에는 입주예정일(분양권등이 여러 개인 경우에는 가장 빨리 도래하는 입주예정일을 말한다)까지는 임대하거나 임대차계약을 체결할 수 있다.
1. Where it is during the lease contract period or where the lease contract is renewed. In such cases, where the person holds a right to purchase, etc. under the Rules on Housing Supply, the housing may be leased or a lease contract may be concluded until the scheduled move-in date (where there are several rights to purchase, etc., the earliest scheduled move-in date);
2. 제3항제2호에 해당하는 경우로서 영 제47조제2항제4호 각 목에 해당하는 경우
2. Cases falling under paragraph (3) 2 that fall under the items of Article 47 (2) 4 of the Decree;
3. 제3항제3호 및 제4호에 해당하는 경우로서 영 제55조제1항제2호ㆍ제4호 및 제5호에 해당하는 경우
3. Cases falling under paragraph (3) 3 and 4 that fall under Article 55 (1) 2, 4, and 5 of the Decree.
⑨ 제2항 단서에도 불구하고 다른 공공임대주택 입주자의 세대에 속한 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자가 행복주택 또는 통합공공임대주택에 당첨되어 입주하는 경우에는 다른 공공임대주택 입주자는 해당 공공임대주택을 공공주택사업자에게 명도하지 않을 수 있다. <신설 2016.3.29, 2021.4.13, 2024.3.25>
(9) Notwithstanding the proviso of paragraph (2), where any of the following persons belonging to the household of a tenant of other public rental housing wins and moves into happy housing or integrated public rental housing, the tenant of the other public rental housing may not surrender the relevant public rental housing to the public housing project operator:
1. 별표 5 제1호가목1)에 해당하는 사람
1. A person falling under subparagraph 1 (a) 1) of attached Table 5;
2. 별표 5의2 제1호가목 또는 나목에 해당하는 사람
2. A person falling under subparagraph 1 (a) or (b) of attached Table 5-2;
3. 별표 5의2 제1호라목에 해당하는 사람 중 혼인 중이 아닌 경우로서 단독세대주(「주택공급에 관한 규칙」 제2조제3호의2에 따른 단독세대주를 말한다. 이하 같다)로 입주하려는 사람
3. A person, among persons falling under subparagraph 1 (d) of attached Table 5-2, who is not married and intends to move in as a single householder (referring to a single householder under Article 2, subparagraph 3-2 of the Rules on Housing Supply; the same shall apply hereinafter);
4. 별표 5의2 제2호나목8) 또는 9)에 해당하는 사람
4. A person falling under subparagraph 2 (b) 8) or 9) of attached Table 5-2.
⑩ 공공임대주택에 거주하는 동안 출생한 2세 미만(2세가 되는 날을 포함한다)의 자녀(「주택공급에 관한 규칙」 제2조제2호의3라목 및 마목의 세대원에 해당하는 자녀를 말하며, 태아를 포함한다)를 둔 임차인은 공공주택사업자에게 거주 중이던 주택보다 넓은 면적의 공공임대주택으로의 이주를 신청할 수 있다. 이 경우 공공주택사업자는 다음 각 호의 경우를 제외하고는 신청 순서에 따라 해당 공공주택사업자가 공급하는 공공임대주택(임차인의 거주 주택이 속한 특별시ㆍ광역시ㆍ특별자치시ㆍ도ㆍ특별자치도에 있는 공공임대주택만 해당한다)으로 이주(이주하려는 주택에 예비입주자가 있는 경우에는 최후순위 예비입주자로의 선정을 말한다)하게 할 수 있다. <신설 2025.3.31>
(10) A lessee who has a child under two years of age (including the day on which the child turns two) born while residing in public rental housing (referring to a child who is a household member under Article 2, subparagraph 2-3 (d) and (e) of the Rules on Housing Supply, including an unborn child) may apply to the public housing project operator for relocation to public rental housing with a larger area than the housing in which he or she was residing. In such cases, except in the following cases, the public housing project operator may allow the lessee to relocate (where there are prospective tenants for the housing to which the lessee intends to relocate, referring to selection as the lowest-ranked prospective tenant) to public rental housing supplied by the relevant public housing project operator (limited to public rental housing located in the Special Metropolitan City, Metropolitan City, Special Self-Governing City, Do, or Special Self-Governing Province to which the lessee's residence belongs) in the order of application:
1. 장기전세주택, 분양전환공공임대주택 또는 기존주택전세임대주택에서 거주하는 임차인이 이주를 신청하는 경우. 다만, 장기전세주택에서 거주하는 임차인이 다른 장기전세주택으로의 이주를 신청하는 경우는 제외한다.
1. Where a lessee residing in long-term jeonse housing, public rental housing for conversion to sale, or jeonse rental housing from existing housing applies for relocation: Provided, That this excludes cases where a lessee residing in long-term jeonse housing applies for relocation to other long-term jeonse housing;
2. 임차인이 장기전세주택, 분양전환공공임대주택 또는 기존주택전세임대주택으로의 이주를 신청하는 경우. 다만, 장기전세주택에서 거주하는 임차인이 다른 장기전세주택으로의 이주를 신청하는 경우는 제외한다.
2. Where a lessee applies for relocation to long-term jeonse housing, public rental housing for conversion to sale, or jeonse rental housing from existing housing: Provided, That this excludes cases where a lessee residing in long-term jeonse housing applies for relocation to other long-term jeonse housing;
3. 임차인이 최초 입주가 개시되지 않은 공공임대주택으로의 이주를 신청하는 경우
3. Where a lessee applies for relocation to public rental housing for which the first move-in has not commenced.
⑪ 공공주택사업자는 제10항에 따른 이주 및 임대조건 등에 관한 세부사항을 별도로 정할 수 있다. <신설 2025.3.31>
(11) A public housing project operator may separately determine detailed matters concerning relocation, rental conditions, etc. under paragraph (10).
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시행 2026.8.24 · 국토교통부령 · 국토교통부 소관