공유재산 및 물품 관리법 시행령 제31조(대부료율과 대부재산의 평가)
Enforcement Decree of the Public Property and Commodities Management Act, Article 31 (Lease Fee Rate and Valuation of Leased Property)
① 법 제32조제1항에 따른 일반재산의 대부료는 시가를 반영한 해당 재산 평정가격의 연 1천분의 10 이상의 범위에서 지방자치단체의 조례로 정하되, 월할 또는 일할로 계산할 수 있다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 다음 각 호의 구분에 따른 요율을 적용할 수 있다. <개정 2020.3.31, 2025.9.2>
(1) The lease fee for general property under Article 32 (1) of the Act shall be prescribed by ordinance of the local government within a range of 10/1,000 or more per year of the assessed price of the relevant property reflecting the market price, and may be calculated on a monthly or daily basis: Provided, That in any of the following cases, the rate according to the following classification may be applied:
1. 대부를 받은 자가 재난에 따른 피해를 입은 경우: 공유재산심의회의 심의를 거쳐 기간을 정하여 한시적으로 인하한 요율(연 1천분의 10 이상이어야 한다)
1. Where the lessee has suffered damage from a disaster: A rate temporarily reduced for a set period after deliberation by the Public Property Deliberation Committee (which must be 10/1,000 or more per year);
2. 소상공인 또는 중소기업이 경영하는 업종(「중소기업창업 지원법」 제5조제1항 단서에 해당하는 업종은 제외한다)에 직접 사용하는 경우로서 경기침체, 대량실업 등으로 인한 경영상의 부담을 완화하기 위해 행정안전부장관이 기간을 정하여 고시하는 경우: 공유재산심의회의 심의를 거쳐 해당 기간 동안 한시적으로 인하한 요율(연 1천분의 10 이상이어야 한다)
2. Where a small business owner or small or medium enterprise directly uses the property for a business type it operates (excluding business types falling under the proviso to Article 5 (1) of the Support for Small and Medium Enterprise Establishment Act), and the Minister of the Interior and Safety publicly notifies a period to ease the management burden caused by economic downturn, mass unemployment, etc.: A rate temporarily reduced for that period after deliberation by the Public Property Deliberation Committee (which must be 10/1,000 or more per year).
② 제1항에 따라 대부료를 계산할 때 해당 재산의 가격은 다음 각 호의 방법으로 산출한다. 이 경우 제1호 본문, 제2호 및 제3호 본문에 따른 재산가격은 대부기간 동안 연도마다 결정하고, 제1호 단서 및 제3호 단서에 따른 재산가격은 감정평가일부터 3년 이내에만 적용할 수 있으며, 첫째 연도에는 측량 또는 감정평가 등에 든 비용을 포함할 수 있다. <개정 2013.6.21, 2015.2.16, 2016.7.12, 2016.8.31, 2018.12.4, 2022.1.21>
(2) When calculating the lease fee under paragraph (1), the price of the relevant property shall be calculated by the following methods. In such cases, the property price under the main clauses of subparagraphs 1 and 3 and subparagraph 2 shall be determined for each year during the lease period, and the property price under the provisos to subparagraphs 1 and 3 may be applied only within three years from the appraisal date, and costs incurred for surveying or appraisal, etc. may be included in the first year:
1. 토지: 대부료 산출을 위한 재산가격 결정 당시의 개별공시지가(「부동산 가격공시에 관한 법률」 제10조에 따른 해당 토지의 개별공시지가를 말하며, 해당 토지의 개별공시지가가 없으면 같은 법 제8조에 따른 표준지공시지가를 기준으로 하여 산출한 금액을 말한다)를 적용한다. 다만, 하나의 필지로서 그 필지의 주된 용도와 다른 용도로 이용되는 일부분의 토지이거나 위치에 따라 지가(地價)를 달리 적용하여야 할 필요가 있는 토지 등 지방자치단체의 장이 필요하다고 인정하는 경우에는 감정평가법인등에게 의뢰하여 평가한 감정평가액 이상의 금액으로 한다.
1. Land: The individual officially announced land price at the time of determining the property price for calculating the lease fee (meaning the individual officially announced land price of the relevant land under Article 10 of the Act on Public Notice of Real Estate Prices, and where there is no individual officially announced land price for the relevant land, the amount calculated based on the standard-lot officially announced land price under Article 8 of the same Act) shall apply: Provided, That where the head of a local government deems it necessary, such as for a part of land forming one lot that is used for a purpose different from the main use of the lot or land for which land prices need to be applied differently according to location, it shall be an amount at or above the appraised value assessed by an appraisal corporation, etc.;
2. 주택: 대부료 산출을 위한 재산가격 결정 당시의 주택가격으로서 다음 각 목의 구분에 따른 가격으로 한다.
2. Housing: The housing price at the time of determining the property price for calculating the lease fee, according to the following items:
가. 단독주택: 「부동산 가격공시에 관한 법률」 제17조에 따라 공시된 해당 주택의 개별주택가격
(a) Detached houses: The individual housing price of the relevant housing announced under Article 17 of the Act on Public Notice of Real Estate Prices;
나. 공동주택: 「부동산 가격공시에 관한 법률」 제18조에 따라 공시된 해당 주택의 공동주택가격
(b) Apartment houses: The apartment housing price of the relevant housing announced under Article 18 of the Act on Public Notice of Real Estate Prices;
다. 개별주택가격 또는 공동주택가격이 공시되지 아니한 주택: 「지방세법」 제4조제1항 단서에 따른 시가표준액
(c) Housing for which no individual housing price or apartment housing price has been announced: The standard market value under the proviso to Article 4 (1) of the Local Tax Act;
3. 제1호 및 제2호 외의 재산: 「지방세법」 제4조제2항에 따른 시가표준액으로 한다. 다만, 해당 시가표준액이 없는 경우에는 감정평가법인등의 감정평가액을 적용한다.
3. Property other than that in subparagraphs 1 and 2: The standard market value under Article 4 (2) of the Local Tax Act: Provided, That where there is no such standard market value, the appraised value of an appraisal corporation, etc. shall apply.
③입찰로 대부하는 경우 첫째 연도의 대부료는 최고입찰가로 결정하고, 2차 연도 이후의 기간(대부계약을 갱신하지 아니한 대부계약기간 중으로 한정한다)의 대부료는 다음의 계산식에 따라 계산한다. 다만, 제1항 단서에 따라 한시적으로 인하한 요율을 적용하는 기간 동안에는 본문에 따른 대부료에 제1항 단서에 따른 요율 인하분을 반영하여 산출한 대부료로 한다. <개정 2013.6.21, 2020.3.31, 2022.4.20>[(입찰로 결정된 첫째 연도의 대부료) × (제2항에 따라 산출한 해당 연도의 재산가격) ÷ (제2항에 따라 산출한 입찰 당시의 재산가격)]
(3) When leasing by bidding, the first-year lease fee shall be determined at the highest bid price, and the lease fee for the second year and thereafter (limited to the lease contract period during which the lease contract is not renewed) shall be calculated by the following formula: Provided, That during the period in which a temporarily reduced rate is applied under the proviso to paragraph (1), the lease fee shall be the lease fee calculated by reflecting the rate reduction under the proviso to paragraph (1) in the lease fee under the main clause. [(first-year lease fee determined by bid) × (property price of the relevant year calculated under paragraph (2)) ÷ (property price at the time of bidding calculated under paragraph (2))]
④ 지방자치단체의 장은 공유재산의 위치ㆍ형태ㆍ용도 및 재산조성의 성질상 특히 필요하다고 인정될 때에는 해당 재산에 대한 전세금을 받는 것으로 공유재산을 대부할 수 있다.
(4) Where the head of a local government deems it especially necessary in view of the location, form, and use of the public property and the nature of its creation, the head may lease the public property by receiving a jeonse deposit for the relevant property.
⑤ 지방자치단체의 장은 일반재산을 효율적으로 관리하기 위하여 특별히 필요할 때에는 해당 지방자치단체의 조례로 정하는 바에 따라 일수ㆍ시간 또는 횟수별로 해당 재산을 대부할 수 있다. 이 경우 해당 재산을 대부한 일수ㆍ시간 또는 횟수별로 그 사용료를 납부하게 할 수 있다.
(5) Where especially necessary to efficiently manage general property, the head of a local government may lease the relevant property on a daily, hourly, or per-use basis as prescribed by ordinance of the relevant local government. In such cases, the usage fee may be paid for each day, hour, or use for which the relevant property was leased.
⑥ 공유재산인 토지의 공중과 지하 부분을 사실상 영구적으로 사용하는 경우 해당 공간에 대한 대부료는 해당 토지의 가격에 그 공간의 사용에 따라 토지의 이용이 저해되는 정도에 따른 적정한 비율(이하 이 항에서 "입체이용 저해율"이라 한다)을 곱하여 계산한 금액으로 평가한다. 공유재산인 토지의 지하 또는 지상 공간을 일정 기간 사용하는 경우 그 공간에 대한 대부료는 제1항에 따라 산출된 대부료에 입체이용 저해율을 곱하여 계산한 금액으로 평가한다. <개정 2022.4.20>
(6) Where the air and underground portions of land that is public property are used practically permanently, the lease fee for the relevant space shall be assessed as the amount obtained by multiplying the price of the relevant land by an appropriate ratio according to the degree to which use of the land is hindered by use of the space (hereinafter referred to as the "three-dimensional use hindrance rate" in this paragraph). Where the underground or above-ground space of land that is public property is used for a certain period, the lease fee for the relevant space shall be assessed as the amount obtained by multiplying the lease fee calculated under paragraph (1) by the three-dimensional use hindrance rate.
⑦ 「통계법」 제22조에 따라 국가데이터처장이 작성ㆍ고시하는 표준산업분류에 따른 작물 재배업용으로 대부하는 경우의 대부료는 제1항에 따라 산출한 대부료와 「통계법」 제3조제3호에 따른 통계작성기관이 조사ㆍ발표하는 농가경제조사통계의 해당 시ㆍ도 농가별 단위면적당 농작물수입(서울특별시ㆍ인천광역시는 경기도, 대전광역시ㆍ세종특별자치시는 충청남도, 대구광역시는 경상북도, 부산광역시ㆍ울산광역시는 경상남도의 통계를 각각 적용한다)의 10분의 1에 해당하는 금액 중 적은 금액으로 할 수 있다. <개정 2013.6.21, 2018.12.4, 2026.6.23, 2026.7.21>
(7) In the case of leasing for crop cultivation under the standard industrial classification prepared and publicly notified by the Commissioner of the National Data Office under Article 22 of the Statistics Act, the lease fee may be the smaller of the lease fee calculated under paragraph (1) and an amount equal to one-tenth of crop income per unit area per farm household in the relevant Si/Do in the farm household economy survey statistics surveyed and published by a statistics compiling agency under Article 3, subparagraph 3 of the Statistics Act (the statistics of Gyeonggi-do apply to Seoul Special Metropolitan City and Incheon Metropolitan City, those of Chungcheongnam-do to Daejeon Metropolitan City and Sejong Special Self-Governing City, those of Gyeongsangbuk-do to Daegu Metropolitan City, and those of Gyeongsangnam-do to Busan Metropolitan City and Ulsan Metropolitan City).
⑧ 「중소기업창업 지원법」에 따른 창업기업에 공유재산을 창업공간으로 대부하는 경우로서 제1항에 따라 산출한 대부료가 해당 재산 평정가격의 연 1천분의 25를 초과하는 경우에는 해당 금액을 대부료의 최고한도로 할 수 있다. <개정 2022.6.28>
(8) Where public property is leased as startup space to a startup company under the Support for Small and Medium Enterprise Establishment Act, and the lease fee calculated under paragraph (1) exceeds 25/1,000 per year of the assessed price of the relevant property, that amount may be the upper limit of the lease fee.
⑨ 법 제32조제1항 단서에서 "대통령령으로 정하는 금액"이란 50만원을 말한다. <신설 2022.4.20, 2026.7.21>
(9) The phrase "amount prescribed by Presidential Decree" in the proviso to Article 32 (1) of the Act means 500,000 won.
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시행 2026.7.21 · 대통령령 · 행정안전부 소관