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법령 조문집

공유재산 및 물품 관리법 시행령 › 제4장 일반재산 › 제2절 대부

공유재산 및 물품 관리법 시행령 제31조(대부료율과 대부재산의 평가)

Enforcement Decree of the Public Property and Commodities Management Act, Article 31 (Lease Fee Rate and Valuation of Leased Property)

① 법 제32조제1항에 따른 일반재산의 대부료는 시가를 반영한 해당 재산 평정가격의 연 1천분의 10 이상의 범위에서 지방자치단체의 조례로 정하되, 월할 또는 일할로 계산할 수 있다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 다음 각 호의 구분에 따른 요율을 적용할 수 있다. <개정 2020.3.31, 2025.9.2>

(1) Theð더 lease리스 feef피 forf포 general제너r럴 property프r라퍼티 under언더 Article아터클 32 (1) of어v브 theð디 Act액트 shall섈 be비 prescribed프r리스크r라이브드 by바이 ordinance오더넌스 of어v브 theð더 local로우클 government거v버먼트 within위ð딘 a어 ranger레인지 of어v브 10/1,000 or오 more모 per퍼 year이어 of어v브 theð디 assessed어세스트 price프r라이스 of어v브 theð더 relevantr렐러v번트 property프r라퍼티 reflectingr리f플렉팅 theð더 market마킷 price,프r라이스 and앤드 may메이 be비 calculated캘큘레이티드 on안 a어 monthly먼θ슬리 or오 daily데일리 basis:베이시스 Provided,프r러v바이디드 Thatð댓 in인 any에니 of어v브 theð더 followingf팔로잉 cases,케이시즈 theð더 rater레잇 according어코딩 to투 theð더 followingf팔로잉 classification클래서f퍼케이션 may메이 be비 applied:어플라이드

1. 대부를 받은 자가 재난에 따른 피해를 입은 경우: 공유재산심의회의 심의를 거쳐 기간을 정하여 한시적으로 인하한 요율(연 1천분의 10 이상이어야 한다)

1. Where웨어 theð더 lessee레시 has해즈 suffered서f퍼드 damage대머지 fromf프r럼 a어 disaster:디재스터 A어 rater레잇 temporarily템퍼r레r럴리 reducedr러두스트 forf포 a어 set셋 period피r리어드 after애f프터 deliberation딜리버r레이션 by바이 theð더 Public퍼블릭 Property프r라퍼티 Deliberation딜리버r레이션 Committee커미티 (which위치 must머스트 be비 10/1,000 or오 more모 per퍼 year);이어

2. 소상공인 또는 중소기업이 경영하는 업종(「중소기업창업 지원법」 제5조제1항 단서에 해당하는 업종은 제외한다)에 직접 사용하는 경우로서 경기침체, 대량실업 등으로 인한 경영상의 부담을 완화하기 위해 행정안전부장관이 기간을 정하여 고시하는 경우: 공유재산심의회의 심의를 거쳐 해당 기간 동안 한시적으로 인하한 요율(연 1천분의 10 이상이어야 한다)

2. Where웨어 a어 small스몰 business비즈니스 owner오우너 or오 small스몰 or오 medium미디엄 enterprise엔터프r라이즈 directly더r렉틀리 uses유시즈 theð더 property프r라퍼티 forf포 a어 business비즈니스 type타이프 it잇 operates아퍼r레잇츠 (excluding익스클루딩 business비즈니스 types타이프스 fallingf팔링 under언더 theð더 proviso프r러v바이조 to투 Article아터클 5 (1) of어v브 theð더 Support서포트 forf포 Small스몰 and앤드 Medium미디엄 Enterprise엔터프r라이즈 Establishment이스태블리시먼트 Act),액트 and앤드 theð더 Minister미너스터 of어v브 theð디 Interior인티r리어 and앤드 Safety세이f프티 publicly퍼블리클리 notifies노우터f파이즈 a어 period피r리어드 to투 ease이즈 theð더 management매너지먼트 burden버든 caused카즈드 by바이 economic에커나믹 downturn,다운턴 mass매스 unemployment,어님플로이먼트 etc.:엣세터r러 A어 rater레잇 temporarily템퍼r레r럴리 reducedr러두스트 forf포 thatð댓 period피r리어드 after애f프터 deliberation딜리버r레이션 by바이 theð더 Public퍼블릭 Property프r라퍼티 Deliberation딜리버r레이션 Committee커미티 (which위치 must머스트 be비 10/1,000 or오 more모 per퍼 year).이어

② 제1항에 따라 대부료를 계산할 때 해당 재산의 가격은 다음 각 호의 방법으로 산출한다. 이 경우 제1호 본문, 제2호 및 제3호 본문에 따른 재산가격은 대부기간 동안 연도마다 결정하고, 제1호 단서 및 제3호 단서에 따른 재산가격은 감정평가일부터 3년 이내에만 적용할 수 있으며, 첫째 연도에는 측량 또는 감정평가 등에 든 비용을 포함할 수 있다. <개정 2013.6.21, 2015.2.16, 2016.7.12, 2016.8.31, 2018.12.4, 2022.1.21>

(2) When웬 calculating캘큘레이팅 theð더 lease리스 feef피 under언더 paragraph패r러그r래f프 (1), theð더 price프r라이스 of어v브 theð더 relevantr렐러v번트 property프r라퍼티 shall섈 be비 calculated캘큘레이티드 by바이 theð더 followingf팔로잉 methods.메θ써즈 In인 such서치 cases,케이시즈 theð더 property프r라퍼티 price프r라이스 under언더 theð더 main메인 clauses클로지즈 of어v브 subparagraphs서브패r러그r래f프스 1 and앤드 3 and앤드 subparagraph서브패r러그r래f프 2 shall섈 be비 determined디터먼드 forf포 each이치 year이어 during두r링 theð더 lease리스 period,피r리어드 and앤드 theð더 property프r라퍼티 price프r라이스 under언더 theð더 provisos프r러v바이조즈 to투 subparagraphs서브패r러그r래f프스 1 and앤드 3 may메이 be비 applied어플라이드 only온리 within위ð딘 threeθ쓰r리 years이어즈 fromf프r럼 theð디 appraisal어프r레이즐 date,데잇 and앤드 costs카스츠 incurred인커드 forf포 surveying서v베이잉 or오 appraisal,어프r레이즐 etc.엣세터r러 may메이 be비 included인클루디드 in인 theð더 firstf퍼스트 year:이어

1. 토지: 대부료 산출을 위한 재산가격 결정 당시의 개별공시지가(「부동산 가격공시에 관한 법률」 제10조에 따른 해당 토지의 개별공시지가를 말하며, 해당 토지의 개별공시지가가 없으면 같은 법 제8조에 따른 표준지공시지가를 기준으로 하여 산출한 금액을 말한다)를 적용한다. 다만, 하나의 필지로서 그 필지의 주된 용도와 다른 용도로 이용되는 일부분의 토지이거나 위치에 따라 지가(地價)를 달리 적용하여야 할 필요가 있는 토지 등 지방자치단체의 장이 필요하다고 인정하는 경우에는 감정평가법인등에게 의뢰하여 평가한 감정평가액 이상의 금액으로 한다.

1. Land:랜드 Theð디 individual인더v비저월 officially어f피셜리 announced어나운스트 land랜드 price프r라이스 at앳 theð더 time타임 of어v브 determining디터머닝 theð더 property프r라퍼티 price프r라이스 forf포 calculating캘큘레이팅 theð더 lease리스 feef피 (meaning미닝 theð디 individual인더v비저월 officially어f피셜리 announced어나운스트 land랜드 price프r라이스 of어v브 theð더 relevantr렐러v번트 land랜드 under언더 Article아터클 10 of어v브 theð디 Act액트 on안 Public퍼블릭 Notice노우티스 of어v브 Realr릴 Estate이스테잇 Prices,프r라이시즈 and앤드 where웨어 thereð데어 is이즈 no노우 individual인더v비저월 officially어f피셜리 announced어나운스트 land랜드 price프r라이스 forf포 theð더 relevantr렐러v번트 land,랜드 theð디 amount어마운트 calculated캘큘레이티드 based베이스트 on안 theð더 standard-lot스탠더드-랏 officially어f피셜리 announced어나운스트 land랜드 price프r라이스 under언더 Article아터클 8 of어v브 theð더 same세임 Act)액트 shall섈 apply:어플라이 Provided,프r러v바이디드 Thatð댓 where웨어 theð더 head헤드 of어v브 a어 local로우클 government거v버먼트 deems딤즈 it잇 necessary,네서세r리 such서치 as애즈 forf포 a어 part파트 of어v브 land랜드 formingf포밍 one원 lot랏 thatð댓 is이즈 used유즈드 forf포 a어 purpose퍼퍼스 different디f퍼r런트 fromf프r럼 theð더 main메인 use유스 of어v브 theð더 lot랏 or오 land랜드 forf포 which위치 land랜드 prices프r라이시즈 need니드 to투 be비 applied어플라이드 differently디f프r런틀리 according어코딩 to투 location,로케이션 it잇 shall섈 be비 an앤 amount어마운트 at앳 or오 above어버v브 theð디 appraised어프r레이즈드 valuev밸류 assessed어세스트 by바이 an앤 appraisal어프r레이즐 corporation,코퍼r레이션 etc.;엣세터r러

2. 주택: 대부료 산출을 위한 재산가격 결정 당시의 주택가격으로서 다음 각 목의 구분에 따른 가격으로 한다.

2. Housing:하우징 Theð더 housing하우징 price프r라이스 at앳 theð더 time타임 of어v브 determining디터머닝 theð더 property프r라퍼티 price프r라이스 forf포 calculating캘큘레이팅 theð더 lease리스 fee,f피 according어코딩 to투 theð더 followingf팔로잉 items:아이텀즈

가. 단독주택: 「부동산 가격공시에 관한 법률」 제17조에 따라 공시된 해당 주택의 개별주택가격

(a)어 Detached디태치트 houses:하우시즈 Theð디 individual인더v비저월 housing하우징 price프r라이스 of어v브 theð더 relevantr렐러v번트 housing하우징 announced어나운스트 under언더 Article아터클 17 of어v브 theð디 Act액트 on안 Public퍼블릭 Notice노우티스 of어v브 Realr릴 Estate이스테잇 Prices;프r라이시즈

나. 공동주택: 「부동산 가격공시에 관한 법률」 제18조에 따라 공시된 해당 주택의 공동주택가격

(b)비 Apartment어파트먼트 houses:하우시즈 Theð디 apartment어파트먼트 housing하우징 price프r라이스 of어v브 theð더 relevantr렐러v번트 housing하우징 announced어나운스트 under언더 Article아터클 18 of어v브 theð디 Act액트 on안 Public퍼블릭 Notice노우티스 of어v브 Realr릴 Estate이스테잇 Prices;프r라이시즈

다. 개별주택가격 또는 공동주택가격이 공시되지 아니한 주택: 「지방세법」 제4조제1항 단서에 따른 시가표준액

(c)시 Housing하우징 forf포 which위치 no노우 individual인더v비저월 housing하우징 price프r라이스 or오 apartment어파트먼트 housing하우징 price프r라이스 has해즈 been빈 announced:어나운스트 Theð더 standard스탠더드 market마킷 valuev밸류 under언더 theð더 proviso프r러v바이조 to투 Article아터클 4 (1) of어v브 theð더 Local로우클 Tax택스 Act;액트

3. 제1호 및 제2호 외의 재산: 「지방세법」 제4조제2항에 따른 시가표준액으로 한다. 다만, 해당 시가표준액이 없는 경우에는 감정평가법인등의 감정평가액을 적용한다.

3. Property프r라퍼티 other어ð더 thanð댄 thatð댓 in인 subparagraphs서브패r러그r래f프스 1 and앤드 2: Theð더 standard스탠더드 market마킷 valuev밸류 under언더 Article아터클 4 (2) of어v브 theð더 Local로우클 Tax택스 Act:액트 Provided,프r러v바이디드 Thatð댓 where웨어 thereð데어 is이즈 no노우 such서치 standard스탠더드 market마킷 value,v밸류 theð디 appraised어프r레이즈드 valuev밸류 of어v브 an앤 appraisal어프r레이즐 corporation,코퍼r레이션 etc.엣세터r러 shall섈 apply.어플라이

③입찰로 대부하는 경우 첫째 연도의 대부료는 최고입찰가로 결정하고, 2차 연도 이후의 기간(대부계약을 갱신하지 아니한 대부계약기간 중으로 한정한다)의 대부료는 다음의 계산식에 따라 계산한다. 다만, 제1항 단서에 따라 한시적으로 인하한 요율을 적용하는 기간 동안에는 본문에 따른 대부료에 제1항 단서에 따른 요율 인하분을 반영하여 산출한 대부료로 한다. <개정 2013.6.21, 2020.3.31, 2022.4.20>[(입찰로 결정된 첫째 연도의 대부료) × (제2항에 따라 산출한 해당 연도의 재산가격) ÷ (제2항에 따라 산출한 입찰 당시의 재산가격)]

(3) When웬 leasing리싱 by바이 bidding,비딩 theð더 first-yearf퍼스트-이어 lease리스 feef피 shall섈 be비 determined디터먼드 at앳 theð더 highest하이이스트 bid비드 price,프r라이스 and앤드 theð더 lease리스 feef피 forf포 theð더 second세큰드 year이어 and앤드 thereafterð데r래f프터 (limited리머티드 to투 theð더 lease리스 contract칸트r랙트 period피r리어드 during두r링 which위치 theð더 lease리스 contract칸트r랙트 is이즈 not낫 renewed)r리누드 shall섈 be비 calculated캘큘레이티드 by바이 theð더 followingf팔로잉 formula:f포뮬라 Provided,프r러v바이디드 Thatð댓 during두r링 theð더 period피r리어드 in인 which위치 a어 temporarily템퍼r레r럴리 reducedr러두스트 rater레잇 is이즈 applied어플라이드 under언더 theð더 proviso프r러v바이조 to투 paragraph패r러그r래f프 (1), theð더 lease리스 feef피 shall섈 be비 theð더 lease리스 feef피 calculated캘큘레이티드 by바이 reflectingr리f플렉팅 theð더 rater레잇 reductionr러덕션 under언더 theð더 proviso프r러v바이조 to투 paragraph패r러그r래f프 (1) in인 theð더 lease리스 feef피 under언더 theð더 main메인 clause.클로즈 [(first-yearf퍼스트-이어 lease리스 feef피 determined디터먼드 by바이 bid)비드 × (property프r라퍼티 price프r라이스 of어v브 theð더 relevantr렐러v번트 year이어 calculated캘큘레이티드 under언더 paragraph패r러그r래f프 (2)) ÷ (property프r라퍼티 price프r라이스 at앳 theð더 time타임 of어v브 bidding비딩 calculated캘큘레이티드 under언더 paragraph패r러그r래f프 (2))]

④ 지방자치단체의 장은 공유재산의 위치ㆍ형태ㆍ용도 및 재산조성의 성질상 특히 필요하다고 인정될 때에는 해당 재산에 대한 전세금을 받는 것으로 공유재산을 대부할 수 있다.

(4) Where웨어 theð더 head헤드 of어v브 a어 local로우클 government거v버먼트 deems딤즈 it잇 especially어스페시리 necessary네서세r리 in인 viewv뷰 of어v브 theð더 location,로케이션 form,f폼 and앤드 use유스 of어v브 theð더 public퍼블릭 property프r라퍼티 and앤드 theð더 nature네이처 of어v브 its잇츠 creation,크r리에이션 theð더 head헤드 may메이 lease리스 theð더 public퍼블릭 property프r라퍼티 by바이 receivingr러시v빙 a어 jeonse지안스 deposit더파짓 forf포 theð더 relevantr렐러v번트 property.프r라퍼티

⑤ 지방자치단체의 장은 일반재산을 효율적으로 관리하기 위하여 특별히 필요할 때에는 해당 지방자치단체의 조례로 정하는 바에 따라 일수ㆍ시간 또는 횟수별로 해당 재산을 대부할 수 있다. 이 경우 해당 재산을 대부한 일수ㆍ시간 또는 횟수별로 그 사용료를 납부하게 할 수 있다.

(5) Where웨어 especially어스페시리 necessary네서세r리 to투 efficiently이f피션틀리 manage매너지 general제너r럴 property,프r라퍼티 theð더 head헤드 of어v브 a어 local로우클 government거v버먼트 may메이 lease리스 theð더 relevantr렐러v번트 property프r라퍼티 on안 a어 daily,데일리 hourly,아우어리 or오 per-use퍼-유스 basis베이시스 as애즈 prescribed프r리스크r라이브드 by바이 ordinance오더넌스 of어v브 theð더 relevantr렐러v번트 local로우클 government.거v버먼트 In인 such서치 cases,케이시즈 theð더 usage유서지 feef피 may메이 be비 paid페이드 forf포 each이치 day,데이 hour,아워 or오 use유스 forf포 which위치 theð더 relevantr렐러v번트 property프r라퍼티 was워즈 leased.리스트

⑥ 공유재산인 토지의 공중과 지하 부분을 사실상 영구적으로 사용하는 경우 해당 공간에 대한 대부료는 해당 토지의 가격에 그 공간의 사용에 따라 토지의 이용이 저해되는 정도에 따른 적정한 비율(이하 이 항에서 "입체이용 저해율"이라 한다)을 곱하여 계산한 금액으로 평가한다. 공유재산인 토지의 지하 또는 지상 공간을 일정 기간 사용하는 경우 그 공간에 대한 대부료는 제1항에 따라 산출된 대부료에 입체이용 저해율을 곱하여 계산한 금액으로 평가한다. <개정 2022.4.20>

(6) Where웨어 theð디 air에어 and앤드 underground언더그r라운드 portions포션즈 of어v브 land랜드 thatð댓 is이즈 public퍼블릭 property프r라퍼티 are아 used유즈드 practically프r랙티클리 permanently,퍼머넌틀리 theð더 lease리스 feef피 forf포 theð더 relevantr렐러v번트 space스페이스 shall섈 be비 assessed어세스트 as애즈 theð디 amount어마운트 obtained어브테인드 by바이 multiplying멀터플라이잉 theð더 price프r라이스 of어v브 theð더 relevantr렐러v번트 land랜드 by바이 an앤 appropriate어프r로우프r리엇 ratior레이쉬오우 according어코딩 to투 theð더 degree디그r리 to투 which위치 use유스 of어v브 theð더 land랜드 is이즈 hindered힌더드 by바이 use유스 of어v브 theð더 space스페이스 (hereinafter히r리내f프터 referredr러f퍼드 to투 as애즈 theð더 "three-dimensionalθ쓰r리-디멘셔늘 use유스 hindrance힌드r런스 rate"r레잇 in인 thisð디스 paragraph).패r러그r래f프 Where웨어 theð디 underground언더그r라운드 or오 above-ground어버v브-그r라운드 space스페이스 of어v브 land랜드 thatð댓 is이즈 public퍼블릭 property프r라퍼티 is이즈 used유즈드 forf포 a어 certain서튼 period,피r리어드 theð더 lease리스 feef피 forf포 theð더 relevantr렐러v번트 space스페이스 shall섈 be비 assessed어세스트 as애즈 theð디 amount어마운트 obtained어브테인드 by바이 multiplying멀터플라이잉 theð더 lease리스 feef피 calculated캘큘레이티드 under언더 paragraph패r러그r래f프 (1) by바이 theð더 three-dimensionalθ쓰r리-디멘셔늘 use유스 hindrance힌드r런스 rate.r레잇

⑦ 「통계법」 제22조에 따라 국가데이터처장이 작성ㆍ고시하는 표준산업분류에 따른 작물 재배업용으로 대부하는 경우의 대부료는 제1항에 따라 산출한 대부료와 「통계법」 제3조제3호에 따른 통계작성기관이 조사ㆍ발표하는 농가경제조사통계의 해당 시ㆍ도 농가별 단위면적당 농작물수입(서울특별시ㆍ인천광역시는 경기도, 대전광역시ㆍ세종특별자치시는 충청남도, 대구광역시는 경상북도, 부산광역시ㆍ울산광역시는 경상남도의 통계를 각각 적용한다)의 10분의 1에 해당하는 금액 중 적은 금액으로 할 수 있다. <개정 2013.6.21, 2018.12.4, 2026.6.23, 2026.7.21>

(7) In인 theð더 case케이스 of어v브 leasing리싱 forf포 crop크r랍 cultivation컬티v베이션 under언더 theð더 standard스탠더드 industrial인더스트r리얼 classification클래서f퍼케이션 prepared프r리페어드 and앤드 publicly퍼블리클리 notified노우터f파이드 by바이 theð더 Commissioner커미셔너 of어v브 theð더 National내셔늘 Data데이타 Office오f피스 under언더 Article아터클 22 of어v브 theð더 Statistics스터티스틱스 Act,액트 theð더 lease리스 feef피 may메이 be비 theð더 smaller스몰러 of어v브 theð더 lease리스 feef피 calculated캘큘레이티드 under언더 paragraph패r러그r래f프 (1) and앤드 an앤 amount어마운트 equal이퀄 to투 one-tenth원-텐θ스 of어v브 crop크r랍 income인컴 per퍼 unit유닛 area에r리아 per퍼 farmf팜 household하우스호울드 in인 theð더 relevantr렐러v번트 Si/Do시 in인 theð더 farmf팜 household하우스호울드 economy이카너미 survey서v베이 statistics스터티스틱스 surveyed서v베이드 and앤드 published퍼블리시트 by바이 a어 statistics스터티스틱스 compiling컴파일링 agency에이전시 under언더 Article아터클 3, subparagraph서브패r러그r래f프 3 of어v브 theð더 Statistics스터티스틱스 Act액트 (theð더 statistics스터티스틱스 of어v브 Gyeonggi-do굥기-두 apply어플라이 to투 Seoul소울 Special스페실 Metropolitan메트r러팔러튼 City시티 and앤드 Incheon인촌 Metropolitan메트r러팔러튼 City,시티 thoseð도우즈 of어v브 Chungcheongnam-do컹컹그남-두 to투 Daejeon디지언 Metropolitan메트r러팔러튼 City시티 and앤드 Sejong세장 Special스페실 Self-Governing셀f프-거v버닝 City,시티 thoseð도우즈 of어v브 Gyeongsangbuk-do굥성벅-두 to투 Daegu디구 Metropolitan메트r러팔러튼 City,시티 and앤드 thoseð도우즈 of어v브 Gyeongsangnam-do굥성남-두 to투 Busan뷰슨 Metropolitan메트r러팔러튼 City시티 and앤드 Ulsan얼슨 Metropolitan메트r러팔러튼 City).시티

⑧ 「중소기업창업 지원법」에 따른 창업기업에 공유재산을 창업공간으로 대부하는 경우로서 제1항에 따라 산출한 대부료가 해당 재산 평정가격의 연 1천분의 25를 초과하는 경우에는 해당 금액을 대부료의 최고한도로 할 수 있다. <개정 2022.6.28>

(8) Where웨어 public퍼블릭 property프r라퍼티 is이즈 leased리스트 as애즈 startup스타텁 space스페이스 to투 a어 startup스타텁 company컴퍼니 under언더 theð더 Support서포트 forf포 Small스몰 and앤드 Medium미디엄 Enterprise엔터프r라이즈 Establishment이스태블리시먼트 Act,액트 and앤드 theð더 lease리스 feef피 calculated캘큘레이티드 under언더 paragraph패r러그r래f프 (1) exceeds익시즈 25/1,000 per퍼 year이어 of어v브 theð디 assessed어세스트 price프r라이스 of어v브 theð더 relevantr렐러v번트 property,프r라퍼티 thatð댓 amount어마운트 may메이 be비 theð디 upper어퍼 limit리밋 of어v브 theð더 lease리스 fee.f피

⑨ 법 제32조제1항 단서에서 "대통령령으로 정하는 금액"이란 50만원을 말한다. <신설 2022.4.20, 2026.7.21>

(9) Theð더 phrasef프r레이즈 "amount어마운트 prescribed프r리스크r라이브드 by바이 Presidential프r레저덴실 Decree"디크r리 in인 theð더 proviso프r러v바이조 to투 Article아터클 32 (1) of어v브 theð디 Act액트 means민즈 500,000 won.원

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시행 2026.7.21 · 대통령령 · 행정안전부 소관

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