재건축초과이익 환수에 관한 법률 시행령 제10조의2(재건축부담금의 감경)
Enforcement Decree of the Act on the Recovery of Excess Profits from Reconstruction, Article 10-2 (Reduction of the Reconstruction Charge)
① 법 제14조의2제1항 각 호 외의 부분 전단에서 "대통령령으로 정하는 것"이란 다음 각 호의 사람으로 구성된 가족을 말한다.
(1) In the first sentence of the part preceding the subparagraphs of Article 14-2 (1) of the Act, "that prescribed by Presidential Decree" means a family composed of the following persons:
1. 조합원
1. The association member;
2. 조합원의 배우자
2. The spouse of the association member;
3. 조합원의 직계존속 또는 조합원 배우자의 직계존속 중 조합원 또는 조합원의 배우자와 같은 세대별 주민등록표에 등재되어 있는 사람
3. Among the lineal ascendants of the association member or of the member's spouse, persons entered on the same household resident registration abstract as the member or the member's spouse;
4. 조합원의 직계비속과 그 배우자(직계비속과 같은 주민등록표에 등재되어 있는 경우만 해당한다)로서 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 사람
4. Lineal descendants of the association member and their spouses (limited to those entered on the same resident registration abstract as the lineal descendants) who fall under any of the following:
가. 부과종료시점 현재 19세 미만인 사람
(a) Persons under the age of 19 as of the imposition end point;
나. 부과종료시점 현재 19세 이상인 사람으로서 조합원과 같은 세대별 주민등록표에 등재되어 있는 사람
(b) Persons aged 19 or over as of the imposition end point who are entered on the same household resident registration abstract as the association member.
② 제1항에도 불구하고 다음 각 호에 해당하는 경우에는 해당 호에서 정하는 사람은 조합원과 별도의 세대로 본다.
(2) Notwithstanding paragraph (1), in the following cases, the persons specified in the relevant subparagraph shall be deemed a household separate from the association member:
1. 조합원 또는 조합원의 배우자가 동거봉양(同居奉養)하기 위해 직계존속과 세대를 합친 경우로서 조합원의 직계존속 중 1명 이상 또는 조합원 배우자의 직계존속 중 1명 이상이 부과종료시점(부과종료시점이 2024년 3월 27일 전인 경우에는 2024년 3월 27일로 한다. 이하 이 항에서 같다) 현재 60세 이상인 경우: 조합원의 직계존속 또는 조합원 배우자의 직계존속
1. Where the association member or the member's spouse has combined households with a lineal ascendant in order to live with and support the ascendant, and at least one lineal ascendant of the member or at least one lineal ascendant of the member's spouse is aged 60 or over as of the imposition end point (if the imposition end point is before March 27, 2024, March 27, 2024; hereinafter the same shall apply in this paragraph): the lineal ascendant of the association member or the lineal ascendant of the member's spouse;
2. 조합원의 직계비속과 그 배우자가 동거봉양하기 위해 조합원과 세대를 합친 경우로서 조합원 또는 조합원의 배우자가 부과종료시점 현재 60세 이상인 경우: 조합원의 직계비속과 그 배우자
2. Where a lineal descendant of the association member and the descendant's spouse have combined households with the member in order to live with and support the member, and the member or the member's spouse is aged 60 or over as of the imposition end point: the lineal descendant of the association member and the descendant's spouse.
③ 법 제14조의2제1항 각 호 외의 부분 전단에서 "대통령령으로 정하는 준주택"이란 「주택법 시행령」 제4조제4호에 따른 오피스텔로서 취득 당시 「지방세법」 제13조의3제4호에 따라 세대별 소유 주택 수에 가산되는 오피스텔(이하 "주거용 오피스텔"이라 한다)을 말한다.
(3) In the first sentence of the part preceding the subparagraphs of Article 14-2 (1) of the Act, "quasi-housing prescribed by Presidential Decree" means an officetel under Article 4, subparagraph 4 of the Enforcement Decree of the Housing Act that was added at the time of acquisition to the number of houses owned per household under Article 13-3, subparagraph 4 of the Local Tax Act (hereinafter referred to as a "residential officetel").
④ 조합원이 2024년 3월 27일 전에 주거용 오피스텔을 취득한 경우에는 다음 각 호의 구분에 따라 법 제14조의2제1항 각 호 외의 부분 전단에 따른 1세대 1주택자로서의 기간을 계산하거나 같은 항 각 호 외의 부분 후단에 따른 부과종료시점 당시 1세대 1주택자 여부를 판단한다.
(4) Where an association member acquired a residential officetel before March 27, 2024, the period as a single-household single-house owner under the first sentence of the part preceding the subparagraphs of Article 14-2 (1) of the Act shall be calculated, or whether the member was a single-household single-house owner at the imposition end point under the latter part of that part shall be determined, as classified below:
1. 주거용 오피스텔을 2024년 3월 27일 전에 처분한 경우: 해당 주거용 오피스텔을 보유하지 않았던 것으로 볼 것
1. Where the residential officetel was disposed of before March 27, 2024: the member shall be deemed not to have held that residential officetel;
2. 주거용 오피스텔을 2024년 3월 27일 현재 보유하고 있는 경우: 2024년 3월 27일에 해당 주거용 오피스텔을 취득한 것으로 볼 것
2. Where the residential officetel is held as of March 27, 2024: the member shall be deemed to have acquired that residential officetel on March 27, 2024.
⑤ 법 제14조의2제2항제1호에서 "대통령령으로 정하는 주택"이란 상속 또는 혼인으로 인하여 보유하는 주택으로서 상속개시일 또는 혼인신고일(상속개시일 또는 혼인신고일이 2024년 3월 27일 전인 경우에는 2024년 3월 27일)부터 부과종료시점까지 보유기간이 5년 이내인 주택을 말한다. 다만, 상속으로 여러 사람이 주택을 공동으로 소유하는 경우에는 지분이 가장 큰 상속인(지분이 가장 큰 상속인이 두 명 이상인 경우에는 다음 각 호의 순서에 따른 사람을 지분이 가장 큰 상속인으로 본다)이 아닌 사람은 해당 주택을 보유하지 않은 것으로 본다.
(5) In Article 14-2 (2) 1 of the Act, "housing prescribed by Presidential Decree" means housing held by reason of inheritance or marriage for which the holding period from the date of commencement of inheritance or the date of marriage registration (March 27, 2024, if the date of commencement of inheritance or marriage registration is before March 27, 2024) to the imposition end point is within five years. However, where multiple persons jointly own housing by inheritance, a person other than the heir with the largest share (where two or more heirs have the largest share, the person in the following order shall be deemed the heir with the largest share) shall be deemed not to hold the housing:
1. 해당 주택에 거주하는 사람
1. The person residing in the housing;
2. 나이가 가장 많은 사람
2. The oldest person.
⑥ 법 제14조의2제2항제2호에서 "대통령령으로 정하는 주택"이란 조합원이 속한 세대의 구성원이 재건축사업 시행기간 동안 거주하기 위해 「도시 및 주거환경정비법」 제50조제9항 및 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」 제29조제5항에 따른 사업시행계획인가의 고시일 이후 취득하여 보유하는 하나의 주택(보유기간 동안 해당 세대의 구성원 전부 또는 일부가 1년 이상 거주한 경우만 해당한다)을 말한다.
(6) In Article 14-2 (2) 2 of the Act, "housing prescribed by Presidential Decree" means one house acquired and held after the date of public notice of authorization of the project implementation plan under Article 50 (9) of the Act on the Maintenance and Improvement of Urban Areas and Dwelling Conditions for Residents and Article 29 (5) of the Special Act on Vacant Houses and Small Housing Redevelopment, for members of the association member's household to reside in during the reconstruction project implementation period (limited to cases where all or some of the household members resided there for at least one year during the holding period).
⑦ 법 제14조의2제2항제3호에서 "대통령령으로 정하는 저가주택"이란 다음 각 호의 요건을 모두 갖춘 하나의 주택을 말한다.
(7) In Article 14-2 (2) 3 of the Act, "low-priced housing prescribed by Presidential Decree" means one house that meets all of the following requirements:
1. 「부동산 가격공시에 관한 법률」 제16조부터 제18조까지에 따라 공시된 주택가격(이하 "공시가격"이라 한다)이 3억원 이하일 것. 다만, 공시가격이 없는 경우에는 다음 각 목의 순서에 따른 금액을 공시가격으로 본다.
1. The housing price publicly announced under Articles 16 through 18 of the Act on Public Announcement of Real Estate Prices (hereinafter referred to as the "publicly announced price") shall be 300 million won or less. However, where there is no publicly announced price, the amounts below, in the following order, shall be deemed the publicly announced price:
가. 시장ㆍ군수ㆍ구청장이 「지방세법」 제4조제1항 단서에 따라 산정하거나 같은 조 제2항에 따라 결정한 가액
(a) The value calculated by the head of a Si/Gun/Gu under the proviso of Article 4 (1) of the Local Tax Act or determined under paragraph (2) of that Article;
나. 시장ㆍ군수ㆍ구청장이 지정하는 「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」에 따른 감정평가법인등이 감정평가한 금액
(b) The amount appraised by an appraisal corporation, etc. under the Act on Appraisal and Certified Appraisers designated by the head of a Si/Gun/Gu;
2. 취득 당시 해당 주택이 「주택법」 제63조제1항에 따라 지정된 투기과열지구(이하 "투기과열지구"라 한다)에 소재하지 않을 것. 이 경우 2024년 3월 27일 전에 취득한 주택으로서 취득 당시 투기과열지구에 소재했던 주택의 경우에는 2024년 3월 27일을 취득일로 본다.
2. The housing shall not have been located, at the time of acquisition, in a speculation overheated district designated under Article 63 (1) of the Housing Act (hereinafter referred to as a "speculation overheated district"). In such cases, for housing acquired before March 27, 2024 that was located in a speculation overheated district at the time of acquisition, March 27, 2024 shall be deemed the acquisition date.
⑧ 제7항제1호에 따른 공시가격은 해당 주택의 취득 직전에 공시된 주택가격으로 한다. 이 경우 2024년 3월 27일 전에 취득한 주택의 경우에는 다음 각 호의 구분에 따른 날 직전에 공시된 주택가격으로 한다.
(8) The publicly announced price under paragraph (7) 1 shall be the housing price publicly announced immediately before the acquisition of the housing. In such cases, for housing acquired before March 27, 2024, it shall be the housing price publicly announced immediately before the date below, as classified as follows:
1. 해당 주택을 2024년 3월 27일 현재 보유하고 있는 경우: 2024년 3월 27일
1. Where the housing is held as of March 27, 2024: March 27, 2024;
2. 해당 주택을 2024년 3월 27일 전에 처분한 경우로서 부과종료시점이 2024년 3월 27일 전인 경우: 다음 각 목의 구분에 따른 날
2. Where the housing was disposed of before March 27, 2024 and the imposition end point is before March 27, 2024: the date below, as classified as follows:
가. 부과종료시점 전에 처분한 경우: 처분한 날
(a) Where disposed of before the imposition end point: the date of disposal;
나. 부과종료시점 이후에 처분한 경우: 부과종료시점
(b) Where disposed of after the imposition end point: the imposition end point;
3. 해당 주택을 2024년 3월 27일 전에 처분한 경우로서 부과종료시점이 2024년 3월 27일 이후인 경우: 처분한 날
3. Where the housing was disposed of before March 27, 2024 and the imposition end point is on or after March 27, 2024: the date of disposal.
⑨ 법 제14조의2제1항에 따른 재건축사업의 대상이 되는 주택의 취득일과 이 조 제3항ㆍ제4항 및 제6항부터 제8항까지에 따른 주택의 취득일을 판단할 때에는 소유권이전등기접수일과 잔금청산일 중 빠른 날로 한다. 다만, 다음 각 호에 해당하는 경우에는 해당 호에서 정하는 날로 한다.
(9) When determining the acquisition date of housing subject to the reconstruction project under Article 14-2 (1) of the Act and of housing under paragraphs (3), (4), and (6) through (8) of this Article, the earlier of the date of receipt of application for registration of transfer of ownership and the date of payment of the balance shall apply. However, in any of the following cases, the date prescribed in the relevant subparagraph shall apply:
1. 신축주택을 분양(분양권을 승계취득한 경우를 포함한다)받은 경우: 잔금청산일과 사용승인서 교부일(임시사용승인을 받은 경우에는 임시사용승인일을 말한다) 중 늦은 날
1. Where newly constructed housing was supplied (including cases where the right to purchase was acquired by succession): the later of the date of payment of the balance and the date of issuance of the certificate of approval for use (the date of temporary use approval where temporary use approval was obtained);
2. 상속의 경우: 상속개시일
2. In the case of inheritance: the date of commencement of inheritance;
3. 증여의 경우: 「상속세 및 증여세법 시행령」 제24조제1항제1호 및 제2호에 따른 날
3. In the case of gift: the date under Article 24 (1) 1 and 2 of the Enforcement Decree of the Inheritance Tax and Gift Tax Act.
⑩ 법 제14조의2제3항에서 "대통령령으로 정하는 기간"이란 다음 각 호의 구분에 따른 기간을 말한다.
(10) In Article 14-2 (3) of the Act, "period prescribed by Presidential Decree" means the period below, as classified as follows:
1. 법 제14조의2제2항제1호에 해당하는 경우: 취득일(취득일이 2024년 3월 27일 전인 경우에는 2024년 3월 27일)부터 5년
1. Where Article 14-2 (2) 1 of the Act applies: five years from the acquisition date (if the acquisition date is before March 27, 2024, March 27, 2024);
2. 법 제14조의2제2항제2호에 해당하는 경우: 부과종료시점(부과종료시점이 2024년 3월 27일 전인 경우에는 2024년 3월 27일)부터 3년
2. Where Article 14-2 (2) 2 of the Act applies: three years from the imposition end point (if the imposition end point is before March 27, 2024, March 27, 2024).
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시행 2026.3.24 · 대통령령 · 국토교통부 소관