택지개발촉진법 시행령 제13조의2(택지의 공급방법 등)
Enforcement Decree of the Housing Site Development Promotion Act, Article 13-2 (Methods of Supplying Housing Sites, etc.)
① 시행자는 그가 개발한 택지를 「주택법」 제2조제6호에 따른 국민주택규모의 주택(임대주택을 포함한다) 건설용지(이하 "국민주택규모의 주택건설용지"라 한다)와 그 밖의 주택건설용지 및 법 제2조제2호의 공공시설용지로 구분하여 공급하되, 공공시설용지를 제외하고는 국민주택규모의 주택건설용지로 우선 공급하여야 한다. <개정 2016.8.11>
(1) A developer shall supply housing sites it has developed by classifying them into land for building housing of the size of national housing (including rental housing) under Article 2, subparagraph 6 of the Housing Act (hereinafter referred to as "land for national housing-size housing construction"), other land for housing construction, and land for public facilities under Article 2, subparagraph 2 of the Act, and except for land for public facilities, shall give priority to supplying land for national housing-size housing construction.
② 시행자는 법 제18조제1항에 따라 택지를 공급하는 경우에는 미리 가격을 정한 후 공급받을 자를 선정하여 분양하거나 임대해야 한다. 이 경우 도시의 발전과 택지공급의 원활한 수급을 위하여 용도별ㆍ지역별ㆍ공급대상자별로 그 가격을 달리 정할 수 있으며, 제3항제2호의 조건을 붙여 제5항제1호의 택지를 공급하는 경우에는 미리 가격을 정하지 않을 수 있다. <개정 2021.4.20, 2021.12.28>
(2) When supplying housing sites pursuant to Article 18 (1) of the Act, a developer shall determine the price in advance, select persons to receive the supply, and sell or lease them. In such cases, for the sound development of the city and a smooth supply and demand of housing sites, the price may be set differently by use, region, and persons eligible for supply, and when supplying housing sites in paragraph (5) 1 with the condition in paragraph (3) 2 attached, the price need not be determined in advance.
③ 시행자는 제2항에 따라 공급받을 자를 선정하는 경우 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 조건을 붙여 경쟁에 부쳐야 한다. 다만, 택지의 용도 및 공급 대상자 등을 고려하여 필요한 경우에는 추첨의 방법으로 공급할 수 있다. <개정 2021.4.20>
(3) When selecting persons to receive the supply under paragraph (2), a developer shall put the sale up for competition with one of the following conditions attached; provided, that where necessary in consideration of the use of the housing site and persons eligible for supply, it may be supplied by lottery:
1. 공동주택 건설용지를 공급하는 경우 해당 토지에 건설되는 주택의 일부를 시행자에게 「공공주택 특별법」 제2조제1호가목의 공공임대주택의 용도로 매각할 것
1. Where supplying land for multi-family housing construction, part of the housing to be built on the land shall be sold to the developer for use as public rental housing under Article 2, subparagraph 1 (a) of the Special Act on Public Housing;
2. 「부동산투자회사법」 제49조의3에 따른 공모부동산투자회사(같은 법 제14조의8제1항 및 제2항에 따라 주식 공모가 예정된 부동산투자회사를 포함한다) 또는 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」 제229조제2호에 따른 부동산집합투자기구(같은 법 제9조제19항에 따른 사모집합투자기구는 제외한다)를 설립하여 토지를 개발할 것
2. Land shall be developed by establishing a publicly offered real estate investment company under Article 49-3 of the Real Estate Investment Company Act (including a real estate investment company scheduled to make a public offering of shares under Article 14-8 (1) and (2) of the same Act) or a real estate collective investment scheme under Article 229, subparagraph 2 of the Financial Investment Services and Capital Markets Act (excluding a private collective investment scheme under Article 9 (19) of the same Act).
④ 시행자는 제3항 본문에 따라 공급받을 자를 선정하는 경우 국토교통부장관이 정하는 절차와 방법에 따라야 한다. <개정 2021.4.20>
(4) When selecting persons to receive the supply under the main text of paragraph (3), a developer shall follow procedures and methods determined by the Minister of Land, Infrastructure and Transport.
⑤ 시행자는 제2항부터 제4항까지의 규정에도 불구하고 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 택지는 경쟁입찰의 방법으로 공급할 수 있다. <신설 2021.4.20, 2021.12.28>
(5) Notwithstanding paragraphs (2) through (4), a developer may supply housing sites falling under any of the following by competitive bidding:
1. 판매시설용지 등 국토교통부장관이 정하여 고시하는 영리행위에 사용될 택지
1. Housing sites to be used for profit-making acts publicly notified by the Minister of Land, Infrastructure and Transport, such as land for retail facilities;
2. 「주택법」 제15조에 따라 사업계획의 승인을 받아 건설하는 공동주택의 건설용지 외의 택지. 다만, 토지가격의 안정과 공공목적을 위하여 필요한 경우는 제외한다.
2. Housing sites other than land for construction of multi-family housing built with approval of a project plan under Article 15 of the Housing Act; provided, that this excludes cases necessary to stabilize land prices and for public purposes.
⑥ 시행자는 제2항부터 제5항까지의 규정에 따라 공급하는 택지가 학교시설용지ㆍ의료시설용지 등 국토교통부령으로 정하는 특정시설용지인 경우에는 공급대상자의 자격을 제한할 수 있다. <신설 2021.4.20>
(6) Where the housing sites supplied under paragraphs (2) through (5) are land for specific facilities, such as land for school facilities and land for medical facilities, as prescribed by Ordinance of the Ministry of Land, Infrastructure and Transport, the developer may restrict the qualifications of persons eligible for supply.
⑦ 시행자는 제3항부터 제5항까지의 규정에도 불구하고 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 수의계약의 방법으로 공급할 수 있다. 다만, 제4호에 따라 택지를 공급할 때 택지의 공급신청량이 개발계획에서 계획된 수량을 초과하는 경우에는 추첨의 방법으로 공급하며, 「개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법」에 따른 개발제한구역(이하 "개발제한구역"이라 한다)에 지정된 택지개발지구에 개발제한구역 지정 이전부터 소유하거나 개발제한구역 지정 이후에 상속에 의하여 취득한 토지를 양도하는 자에게 공급하는 경우에는 국토교통부령으로 정하는 기준에 따라 우선 공급할 수 있다. <개정 2014.7.21, 2014.7.28, 2015.11.11, 2015.12.22, 2016.8.11, 2017.1.17, 2021.4.20, 2021.12.28, 2025.10.1>
(7) Notwithstanding paragraphs (3) through (5), a developer may supply housing sites by private contract in any of the following cases; provided, that when supplying housing sites under subparagraph 4, if the supply applications for housing sites exceed the quantity planned in the development plan, they shall be supplied by lottery, and when supplying to a person who transfers land owned before designation of the development restriction zone or acquired by inheritance after designation of the development restriction zone in a housing site development district designated in a development restriction zone under the Special Act on the Designation and Management of Development Restriction Zones (hereinafter referred to as a "development restriction zone"), priority may be given in accordance with the standards prescribed by Ordinance of the Ministry of Land, Infrastructure and Transport:
1. 「주택법」에 따른 사업주체 중 국가, 지방자치단체 또는 국토교통부령으로 정하는 공공기관에 공급할 경우
1. Where supplying to the State, a local government, or a public institution prescribed by Ordinance of the Ministry of Land, Infrastructure and Transport among project proprietors under the Housing Act;
1의2. 임대주택의 건설용지를 다음 각 목에 해당하는 자가 단독 또는 공동으로 총지분의 100분의 50을 초과하여 출자한 부동산투자회사(「부동산투자회사법」 제2조제1호에 따른 부동산투자회사를 말한다)에 공급할 경우
1-2. Where supplying land for construction of rental housing to a real estate investment company (meaning a real estate investment company under Article 2, subparagraph 1 of the Real Estate Investment Company Act) in which any of the following persons, alone or jointly, has invested more than 50/100 of the total shares:
가. 국가
(a) The State;
나. 지방자치단체
(b) A local government;
다. 「한국토지주택공사법」에 따른 한국토지주택공사
(c) The Korea Land and Housing Corporation under the Korea Land and Housing Corporation Act;
라. 「지방공기업법」 제49조에 따라 주택사업을 목적으로 설립된 지방공사
(d) A local public corporation established for the purpose of housing business under Article 49 of the Local Public Enterprises Act;
2. 도로, 학교, 공원, 공용의 청사 등 일반인에게 분양할 수 없는 공공시설용지를 국가, 지방자치단체, 그 밖에 법령에 따라 해당 공공시설을 설치할 수 있는 자에게 공급할 경우
2. Where supplying land for public facilities that cannot be sold to the general public, such as roads, schools, parks, and public office buildings, to the State, a local government, or other persons who may install the relevant public facilities under statutes;
3. 택지개발지구의 건축물 등의 시설물로서 법 제9조제3항에 따라 고시한 실시계획에 따라 존치되는 시설물의 유지ㆍ관리에 필요한 최소범위의 택지를 공급하는 경우
3. Where supplying housing sites of the minimum scope necessary for the maintenance and management of facilities such as buildings in the housing site development district that are retained according to the implementation plan publicly notified under Article 9 (3) of the Act;
4. 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」에 따른 협의에 응하여 그가 소유하는 택지개발지구의 토지의 전부(「수도권정비계획법」에 따른 수도권지역의 경우에는 해당 토지의 면적이 국토교통부령으로 정하는 면적 이상인 경우로 한정하며, 해당 토지에 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」 제3조에 해당하는 물건이나 권리가 있는 경우에는 이를 포함한다. 이하 이 조에서 같다)를 시행자에게 양도한 자(제5조제2항에 따른 공고일의 1년 전부터 토지를 소유한 자로 한정하되, 공고일부터 역산하여 1년이 되는 날 이후에 토지를 취득한 자로서 택지개발지구 내 토지의 종전 소유자로부터 그 토지의 전부를 취득한 자와 법원의 판결 또는 상속에 의하여 토지를 취득한 자를 포함한다)에게 국토교통부령으로 정하는 규모의 택지를 공급하는 경우
4. Where supplying housing sites of the size prescribed by Ordinance of the Ministry of Land, Infrastructure and Transport to a person who, by agreeing under the Act on Acquisition of and Compensation for Land, etc. for Public Works Projects, transferred all of the land in the housing site development district that he or she owns [in the Seoul Metropolitan Area under the Seoul Metropolitan Area Readjustment Planning Act, limited to cases where the area of the land is at least the area prescribed by Ordinance of the Ministry of Land, Infrastructure and Transport, and including objects or rights falling under Article 3 of the Act on Acquisition of and Compensation for Land, etc. for Public Works Projects on the land; the same applies hereinafter in this Article] to the developer (limited to persons who have owned the land from one year before the announcement date under Article 5 (2), including persons who acquired the land after the date one year back from the announcement date and acquired all of that land from the former owner of the land in the housing site development district, and persons who acquired land by court judgment or inheritance);
5. 「주택법」 제4조에 따라 등록한 주택건설사업자가 제5조제2항에 따른 공고일 현재 택지개발지구에서 소유(그 공고일 현재 소유권을 이전하기로 하는 계약이 체결되어 있고, 해당 택지개발지구의 지구 지정일까지 그 소유권을 취득하는 경우를 포함한다)하는 토지의 전부를 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」에 따른 협의에 응하여 시행자에게 양도하였을 때 해당 주택건설사업자에게 토지의 소유목적ㆍ용도 및 주택건설사업의 추진 정도 등을 고려하여 국토교통부령으로 정하는 면적의 범위에서 택지를 공급하는 경우. 다만, 제5조제2항에 따른 공고일 현재 소유권을 이전하기로 하는 계약이 체결된 토지의 경우에는 그 계약에 대하여 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 행위가 제5조제2항에 따른 공고일 이전에 이루어진 사실을 확인할 수 있는 경우로 한정한다.
5. Where, when a housing construction business operator registered under Article 4 of the Housing Act has transferred to the developer, by agreeing under the Act on Acquisition of and Compensation for Land, etc. for Public Works Projects, all of the land owned in the housing site development district as of the announcement date under Article 5 (2) (including cases where, as of that announcement date, a contract to transfer ownership has been concluded and ownership is acquired by the date of designation of the housing site development district), supplying a housing site to that housing construction business operator within the area prescribed by Ordinance of the Ministry of Land, Infrastructure and Transport in consideration of the purpose and use of ownership of the land and the progress of the housing construction project; provided, that for land for which a contract to transfer ownership had been concluded as of the announcement date under Article 5 (2), this is limited to cases where it can be verified that any of the following acts regarding the contract was performed before the announcement date under Article 5 (2):
가. 「부동산등기 특별조치법」 제3조에 따른 검인
(a) Verification under Article 3 of the Special Act on Real Estate Registration;
나. 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 제3조에 따른 부동산거래 신고
(b) Report of a real estate transaction under Article 3 of the Act on Report on Real Estate Transactions, etc.;
다. 「공증인법」 제25조부터 제35조까지, 제35조의2, 제36조부터 제40조까지의 규정에 따른 증서의 작성
(c) Drawing up of a deed under Articles 25 through 35, 35-2, and 36 through 40 of the Notary Public Act;
라. 「공증인법」 제57조, 제57조의2, 제58조 및 제59조에 따른 사서증서에 대한 인증
(d) Attestation of a private document under Articles 57, 57-2, 58, and 59 of the Notary Public Act;
6. 택지개발지구에서 주택을 건설하기 위하여 「주택법」 제11조에 따라 설립인가를 받은 주택조합으로서 제5조제2항에 따른 공고일 현재 그 주택조합의 조합원에게 공급하여야 할 주택을 건설하는 데 필요한 토지 면적의 2분의 1 이상을 취득한 주택조합이 그 토지의 전부를 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」에 따른 협의에 응하여 시행자에게 양도하였을 때 해당 주택조합에 국토교통부령으로 정하는 면적의 범위에서 택지를 공급하는 경우
6. Where, when a housing association that obtained authorization of establishment under Article 11 of the Housing Act to build housing in the housing site development district and had acquired, as of the announcement date under Article 5 (2), at least one-half of the land area necessary to build housing to be supplied to its members transferred all of that land to the developer by agreeing under the Act on Acquisition of and Compensation for Land, etc. for Public Works Projects, supplying a housing site to that housing association within the area prescribed by Ordinance of the Ministry of Land, Infrastructure and Transport;
7. 도시의 바람직한 발전을 위하여 특별설계(현상설계 등에 의하여 창의적인 개발안을 받아들일 필요가 있거나 다양한 용도를 수용하기 위한 복합적 개발이 필요한 경우 등에 실시하는 설계를 말한다)를 통한 개발이 필요하여 국토교통부장관이 정하는 절차와 방법에 따라 선정된 자에게 택지를 공급하는 경우
7. Where supplying housing sites to a person selected according to procedures and methods determined by the Minister of Land, Infrastructure and Transport, where development through special design (meaning design conducted where it is necessary to accept a creative development proposal through a design competition, etc. or where complex development is needed to accommodate various uses) is needed for the desirable development of the city;
8. 면적이 330만제곱미터 이상인 택지개발지구가 위치한 시ㆍ군 지역에 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 「산업입지 및 개발에 관한 법률」에 따른 산업단지(면적이 100만제곱미터 이상인 경우로 한정한다)를 조성하는 경우로서 산업단지 개발사업의 시행자(산업단지 내 산업시설용지의 50퍼센트 이상을 분양받아 공장을 설립하는 기업을 포함한다)가 근로자에게 제공하기 위한 주택건설용지 및 학교시설용지 등이 필요하여 관할 시장ㆍ군수 및 산업통상부장관의 추천을 받고, 「주거기본법」 제8조에 따른 주거정책심의위원회에서 택지공급의 필요성이 있다고 인정하여 국토교통부령으로 정하는 면적의 범위에서 택지를 공급하는 경우
8. Where an industrial complex (limited to those with an area of at least 1,000,000 square meters) under the Industrial Sites and Development Act falling under any of the following is created in a Si/Gun area where a housing site development district of at least 3,300,000 square meters is located, and housing construction land and school facility land, etc. to be provided to workers by the developer of the industrial complex development project (including a company establishing a factory by being sold at least 50 percent of the industrial facility land in the industrial complex) are required, and the Housing Policy Deliberation Committee under Article 8 of the Framework Act on Residence on Housing, upon recommendation of the head of the Si/Gun having jurisdiction and the Minister of Industry and Trade, recognizes the necessity of supplying housing sites, supplying housing sites within the area prescribed by Ordinance of the Ministry of Land, Infrastructure and Transport:
가. 「수도권정비계획법」 제2조제1호에 따른 수도권에서 수도권이 아닌 지역으로 이전하는 기업이 조성하는 산업단지
(a) An industrial complex created by an enterprise relocating from the Seoul Metropolitan Area under Article 2, subparagraph 1 of the Seoul Metropolitan Area Readjustment Planning Act to an area other than the Seoul Metropolitan Area;
나. 국토교통부령으로 정하는 첨단업종의 공장을 설립하기 위하여 조성하는 산업단지
(b) An industrial complex created to establish factories in advanced industries prescribed by Ordinance of the Ministry of Land, Infrastructure and Transport;
9. 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」 제63조제1항제1호에 따라 토지로 보상받기로 한 자에게 택지의 효율적인 이용 등을 고려하여 국토교통부령으로 정하는 면적의 범위에서 택지를 공급하는 경우
9. Where supplying housing sites within the area prescribed by Ordinance of the Ministry of Land, Infrastructure and Transport, in consideration of efficient use of housing sites, etc., to a person who has chosen to be compensated with land under Article 63 (1) 1 of the Act on Acquisition of and Compensation for Land, etc. for Public Works Projects;
10. 「부동산투자회사법」 제26조의3제1항에 따라 현물출자를 받은 개발전문 부동산투자회사에 택지의 효율적인 이용 등을 고려하여 국토교통부령으로 정하는 면적의 범위에서 택지를 공급하는 경우
10. Where supplying housing sites within the area prescribed by Ordinance of the Ministry of Land, Infrastructure and Transport, in consideration of efficient use of housing sites, etc., to a development specialized real estate investment company that has received a contribution in kind under Article 26-3 (1) of the Real Estate Investment Company Act;
11. 그 밖에 관계 법령에 따라 수의계약으로 공급할 수 있는 경우
11. Other cases where supply by private contract is permitted under relevant statutes.
⑧ 시행자는 택지를 공급하려면 다음 각 호의 사항을 공고해야 한다. 다만, 제6항에 따라 택지공급대상자의 자격이 제한되는 경우와 제7항에 따라 수의계약으로 공급하는 경우는 제외한다. <개정 2021.4.20>
(8) To supply housing sites, a developer shall publicly announce the following; provided, that this excludes cases where the qualifications of persons eligible for housing site supply are restricted under paragraph (6) and cases of supply by private contract under paragraph (7):
1. 시행자의 명칭 및 주소와 대표자의 성명
1. The name and address of the developer and the name of its representative;
2. 택지의 위치ㆍ면적 및 용도(용도에 대한 금지 또는 제한이 있는 경우에는 그 금지 또는 제한의 내용을 포함한다)
2. The location, area, and use of the housing site (including, where there are prohibitions or restrictions on the use, the content of the prohibitions or restrictions);
3. 공급의 시기ㆍ방법 및 조건
3. The timing, method, and conditions of supply;
4. 공급가격
4. The supply price;
5. 국토교통부령으로 정하는 택지조성원가
5. The housing site development cost prescribed by Ordinance of the Ministry of Land, Infrastructure and Transport;
6. 공급신청의 기간 및 장소
6. The period and place of supply applications;
7. 공급신청자격
7. Qualifications to apply for supply;
8. 공급신청 시 구비서류
8. Documents to be provided when applying for supply.
⑨ 국토교통부장관은 국민주택의 공급을 촉진하는 등 국민의 주거생활의 안정을 위하여 필요하다고 인정하는 경우에는 법 제18조제2항에 따라 용도별ㆍ지역별ㆍ주택규모별로 택지의 공급방법 및 공급가격의 기준을 정하여 그 기준에 따라 택지의 가격을 정하게 할 수 있다. <개정 2021.4.20>
(9) Where the Minister of Land, Infrastructure and Transport deems it necessary to promote the supply of national housing and to stabilize the housing life of citizens, the Minister may determine the standards for methods of supplying housing sites and supply prices by use, region, and housing size pursuant to Article 18 (2) of the Act and have the housing site prices set according to those standards.
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시행 2026.3.24 · 대통령령 · 국토교통부 소관