빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법 시행령 제3조(소규모주택정비사업 대상 지역)
Enforcement Decree of the Special Act on Improvement of Vacant Houses and Small-Scale Housing, Article 3 (Areas Subject to Small-Scale Housing Improvement Projects)
① 법 제2조제1항제3호 각 목 외의 부분에서 "노후ㆍ불량건축물의 밀집 등 대통령령으로 정하는 요건에 해당하는 지역 또는 가로구역(街路區域)"이란 다음 각 호의 구분에 따른 지역을 말한다. <개정 2018.6.12, 2019.10.22, 2020.3.17, 2021.9.17, 2021.12.16, 2022.8.2, 2023.7.7, 2023.10.18, 2023.11.28, 2024.3.19, 2024.11.5, 2026.6.23>
(1) "Areas or street blocks falling under requirements prescribed by Presidential Decree, such as concentration of old and defective buildings" in the part preceding the items of Article 2 (1) 3 of the Act means the areas in the following categories:
1. 자율주택정비사업: 빈집밀집구역, 소규모주택정비 관리지역, 「지방자치분권 및 지역균형발전에 관한 특별법」에 따른 도시활력증진지역 개발사업의 시행구역, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제51조에 따른 지구단위계획구역, 「도시 및 주거환경정비법」 제20조ㆍ제21조에 따라 정비예정구역ㆍ정비구역이 해제된 지역 또는 같은 법 제23조제1항제1호에 따른 방법으로 시행하는 주거환경개선사업의 정비구역, 「도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법」 제2조제1항제5호의 도시재생활성화지역 또는 그 밖에 특별시ㆍ통합특별시ㆍ광역시ㆍ특별자치시ㆍ도ㆍ특별자치도 또는 「지방자치법」 제198조제1항에 따른 인구 50만 이상 대도시의 조례(이하 "시ㆍ도조례"라 한다)로 정하는 지역으로서 다음 각 목의 요건을 모두 갖춘 지역
1. Self-improvement housing project: a vacant house concentration zone, a small-scale housing improvement management area, a project implementation zone of an urban vitality promotion area development under the Special Act on Local Autonomy and Balanced Regional Development, a district unit plan zone under Article 51 of the National Land Planning and Utilization Act, an area from which a planned improvement zone or improvement zone has been released under Articles 20 and 21 of the Act on the Improvement of Urban Areas and Residential Environments, an improvement zone of a residential environment improvement project implemented by the method under Article 23 (1) 1 of the same Act, an urban regeneration revitalization area under Article 2 (1) 5 of the Special Act on Promotion of and Support for Urban Regeneration, or an area determined by ordinance of a Special City, Integrated Special City, Metropolitan City, Special Self-Governing City, Do, Special Self-Governing Province, or a large city with a population of at least 500,000 under Article 198 (1) of the Local Autonomy Act (hereinafter referred to as "Si/Do ordinance"), which meets all of the following requirements:
가. 노후ㆍ불량건축물의 수가 해당 사업시행구역의 전체 건축물 수의 100분의 60(소규모주택정비 관리지역의 경우에는 100분의 50) 이상일 것
(a) The number of old and defective buildings must be at least 60/100 (50/100 in the case of a small-scale housing improvement management area) of the total number of buildings in the project implementation zone;
나. 해당 사업시행구역 내 기존 주택(이하 "기존주택"이라 한다)의 호수(戶數) 또는 세대수가 다음의 구분에 따른 기준 미만일 것. 다만, 지역 여건 등을 고려하여 해당 기준의 1.8배 이하의 범위에서 시ㆍ도조례로 그 기준을 달리 정할 수 있다.
(b) The number of existing houses (hereinafter referred to as "existing houses") or households in the project implementation zone must be less than the standard in the following categories. However, in consideration of local conditions, etc., the standard may be determined differently by Si/Do ordinance within a range of 1.8 times the standard or less:
1) 기존주택이 모두 「주택법」 제2조제2호의 단독주택(이하 "단독주택"이라 한다)인 경우: 10호
1) Where all existing houses are detached houses under Article 2, subparagraph 2 of the Housing Act (hereinafter referred to as "detached houses"): 10 houses;
2) 기존주택이 「건축법 시행령」 별표 1 제2호나목에 따른 연립주택(이하 "연립주택"이라 한다) 또는 같은 호 다목에 따른 다세대주택(이하 "다세대주택"이라 한다)으로 구성된 경우: 20세대(연립주택과 다세대주택의 세대수를 합한 수를 말한다)
2) Where existing houses consist of row houses under Attached Table 1, subparagraph 2 (b) of the Enforcement Decree of the Building Act (hereinafter referred to as "row houses") or multi-household houses under item (c) of the same subparagraph (hereinafter referred to as "multi-household houses"): 20 households (meaning the sum of the number of households of row houses and multi-household houses);
3) 기존주택의 구성이 다음의 어느 하나에 해당하는 경우: 20채(단독주택의 호수와 연립주택ㆍ다세대주택의 세대수를 합한 수를 말한다)
3) Where the composition of existing houses falls under any of the following: 20 units (meaning the sum of the number of detached houses and the number of households of row houses and multi-household houses):
가) 단독주택과 연립주택으로 구성
(a) Composed of detached houses and row houses;
나) 단독주택과 다세대주택으로 구성
(b) Composed of detached houses and multi-household houses;
다) 단독주택, 연립주택 및 다세대주택으로 구성
(c) Composed of detached houses, row houses, and multi-household houses;
다. 해당 사업시행구역에 나대지(裸垈地)를 포함하려는 경우에는 다음의 어느 하나에 해당하는 나대지로서 그 면적은 사업시행구역 전체 토지 면적의 2분의 1 이내일 것
(c) Where vacant lots are to be included in the project implementation zone, they must be vacant lots falling under any of the following, with an area within one-half of the total land area of the project implementation zone:
1) 진입도로 등 정비기반시설의 설치에 필요한 나대지
1) Vacant lots necessary for installing infrastructure such as access roads;
2) 노후ㆍ불량건축물의 철거로 발생한 나대지
2) Vacant lots resulting from demolition of old and defective buildings;
3) 법 제9조제3호에 따른 빈집의 철거로 발생한 나대지
3) Vacant lots resulting from demolition of vacant houses under Article 9, subparagraph 3 of the Act;
4) 그 밖에 지형여건ㆍ주변환경을 고려할 때 사업 시행상 불가피하게 포함되는 나대지로서 시ㆍ도조례로 정하는 기준을 충족하는 나대지
4) Other vacant lots unavoidably included in view of topographical conditions and the surrounding environment for project implementation, which meet the standards determined by Si/Do ordinance;
2. 가로주택정비사업: 가로구역의 전부 또는 일부로서 다음 각 목의 요건을 모두 갖춘 지역
2. Street housing improvement project: all or part of a street block that meets all of the following requirements:
가. 해당 사업시행구역의 면적이 1만제곱미터 미만일 것. 다만, 지역 여건 등을 고려하여 시ㆍ도조례로 정하는 경우에는 1만3천제곱미터 미만으로 할 수 있고, 사업시행구역이 소규모주택정비 관리지역인 경우이거나 다음의 요건을 모두 갖춘 경우에는 2만제곱미터 미만으로 할 수 있으며, 소규모주택정비 관리지역으로서 1) 및 2)의 요건을 모두 갖춘 경우에는 4만제곱미터 미만으로 할 수 있다.
(a) The area of the project implementation zone must be less than 10,000 square meters. However, it may be less than 13,000 square meters where determined by Si/Do ordinance in consideration of local conditions, etc., it may be less than 20,000 square meters where the project implementation zone is a small-scale housing improvement management area or all of the following requirements are met, and it may be less than 40,000 square meters where it is a small-scale housing improvement management area and meets all of the requirements in 1) and 2):
1) 특별자치시장ㆍ특별자치도지사ㆍ시장ㆍ군수 또는 자치구의 구청장(이하 "시장ㆍ군수등"이라 한다) 또는 법 제10조제1항제1호에 따른 토지주택공사등(이하 "토지주택공사등"이라 한다)이 법 제17조제3항 또는 제18조제1항에 따라 공동 또는 단독으로 사업을 시행할 것
1) The Mayor of a Special Self-Governing City, the Governor of a Special Self-Governing Province, the head of a Si/Gun, or the head of an autonomous Gu (hereinafter referred to as "head of a Si/Gun/Gu, etc.") or the Land and Housing Corporation, etc. under Article 10 (1) 1 of the Act (hereinafter referred to as "Land and Housing Corporation, etc.") must carry out the project jointly or alone under Article 17 (3) or Article 18 (1) of the Act;
2) 다음의 어느 하나에 해당하는 비율이 10퍼센트 이상일 것
2) The ratio falling under either of the following must be 10 percent or more:
가) 가로주택정비사업으로 건설하는 건축물의 전체 연면적 대비 공공임대주택 연면적의 비율
(a) The ratio of the floor area of public rental housing to the total floor area of buildings constructed through the street housing improvement project;
나) 가로주택정비사업으로 건설하는 주택의 전체 세대수 대비 공공임대주택 세대수의 비율
(b) The ratio of the number of households of public rental housing to the total number of households of housing constructed through the street housing improvement project;
3) 사업시행자는 법 제30조에 따른 사업시행계획서(사업시행구역 면적을 1만제곱미터 미만에서 1만제곱미터 이상 2만제곱미터 미만으로 변경하는 경우로서 법 제29조제1항 본문에 따라 사업시행계획서를 변경하는 경우를 포함한다)를 작성하기 전에 다음의 요건을 모두 충족할 것. 이 경우 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제51조에 따라 지구단위계획구역을 지정할 수 있거나 지정해야 하는 경우 또는 지구단위계획구역 및 지구단위계획이 지정ㆍ수립되어 있는 경우로서 같은 법 제30조제5항 본문에 따라 이를 변경해야 하는 경우로 한정한다.
3) Before preparing the project implementation plan under Article 30 of the Act (including cases of amending the project implementation plan under the main text of Article 29 (1) of the Act where the area of the project implementation zone is changed from less than 10,000 square meters to 10,000 square meters or more and less than 20,000 square meters), the project operator must satisfy all of the following requirements. In such cases, this is limited to cases where a district unit plan zone may or must be designated under Article 51 of the National Land Planning and Utilization Act, or where a district unit plan zone and district unit plan have been designated and established and must be changed under the main text of Article 30 (5) of the same Act:
가) 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」 제19조의2제2항제2호에 따른 토지소유자의 동의를 받을 것
(a) Obtain the consent of landowners under Article 19-2 (2) 2 of the Enforcement Decree of the National Land Planning and Utilization Act;
나) 가) 요건을 갖춘 후 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제113조제1항 및 제2항에 따라 특별자치시ㆍ특별자치도ㆍ시ㆍ군ㆍ구(자치구를 말한다)에 설치하는 도시계획위원회(이하 "지방도시계획위원회"라 한다)의 심의를 받을 것. 이 경우 지방도시계획위원회는 제2항제2호나목에 따른 사항을 함께 심의할 수 있다.
(b) After satisfying the requirement in (a), undergo deliberation by the urban planning committee established in a Special Self-Governing City, Special Self-Governing Province, Si, Gun, or Gu (referring to an autonomous Gu) under Article 113 (1) and (2) of the National Land Planning and Utilization Act (hereinafter referred to as "local urban planning committee"). In such cases, the local urban planning committee may also deliberate on the matters in paragraph (2) 2 (b);
나. 노후ㆍ불량건축물의 수가 해당 사업시행구역 전체 건축물 수의 100분의 60(소규모주택정비 관리지역 또는 「도시재정비 촉진을 위한 특별법」 제2조제1호에 따른 재정비촉진지구의 경우에는 100분의 50) 이상일 것
(b) The number of old and defective buildings must be at least 60/100 (50/100 in the case of a small-scale housing improvement management area or a redevelopment promotion district under Article 2, subparagraph 1 of the Special Act on Promotion of Urban Redevelopment) of the total number of buildings in the project implementation zone;
다. 기존주택의 호수 또는 세대수가 다음의 구분에 따른 기준 이상일 것
(c) The number of existing houses or households must be at or above the standard in the following categories:
1) 기존주택이 모두 단독주택인 경우: 10호
1) Where all existing houses are detached houses: 10 houses;
2) 기존주택이 모두 「주택법」 제2조제3호의 공동주택(이하 "공동주택"이라 한다)인 경우: 20세대
2) Where all existing houses are multi-family housing under Article 2, subparagraph 3 of the Housing Act (hereinafter referred to as "multi-family housing"): 20 households;
3) 기존주택이 단독주택과 공동주택으로 구성된 경우: 20채(단독주택의 호수와 공동주택의 세대수를 합한 수를 말한다. 이하 이 목에서 같다). 다만, 기존주택 중 단독주택이 10호 이상인 경우에는 기존주택의 총합이 20채 미만인 경우에도 20채로 본다.
3) Where existing houses consist of detached houses and multi-family housing: 20 units (meaning the sum of the number of detached houses and the number of households of multi-family housing; hereinafter the same in this item). However, where there are 10 or more detached houses among existing houses, it shall be deemed 20 units even where the total of existing houses is less than 20 units;
3. 소규모재건축사업: 「도시 및 주거환경정비법」 제2조제7호의 주택단지(이하 "주택단지"라 한다)로서 하나의 주택단지 또는 둘 이상이 연접(주택단지 사이에 도로가 있는 경우에는 시ㆍ도조례로 정하는 바에 따라 해당 도로가 폐지되거나 노선이 변경되는 경우만 해당한다)한 주택단지 중 다음 각 목의 요건을 모두 충족한 지역
3. Small-scale reconstruction project: an area that meets all of the following requirements among housing complexes under Article 2, subparagraph 7 of the Act on the Improvement of Urban Areas and Residential Environments (hereinafter referred to as "housing complex") consisting of a single housing complex or two or more adjoining housing complexes (where there is a road between housing complexes, limited to the case where the road is abolished or its route is changed as prescribed by Si/Do ordinance):
가. 해당 사업시행구역의 면적이 1만제곱미터 미만일 것
(a) The area of the project implementation zone must be less than 10,000 square meters;
나. 노후ㆍ불량건축물의 수가 해당 사업시행구역 전체 건축물 수의 100분의 60(소규모주택정비 관리지역 또는 「도시재정비 촉진을 위한 특별법」 제2조제1호에 따른 재정비촉진지구의 경우에는 100분의 50) 이상일 것
(b) The number of old and defective buildings must be at least 60/100 (50/100 in the case of a small-scale housing improvement management area or a redevelopment promotion district under Article 2, subparagraph 1 of the Special Act on Promotion of Urban Redevelopment) of the total number of buildings in the project implementation zone;
다. 기존주택의 세대수가 200세대 미만일 것
(c) The number of households of existing houses must be less than 200 households;
4. 소규모재개발사업: 다음 각 목의 지역
4. Small-scale redevelopment project: the following areas:
가. 소규모재개발사업을 시행하려는 지역의 면적 과반이 「철도의 건설 및 철도시설 유지관리에 관한 법률」, 「철도산업발전기본법」 또는 「도시철도법」에 따라 건설ㆍ운영되는 철도역(개통 예정인 역을 포함한다)의 승강장 경계로부터 반경 350미터 이내인 지역으로서 다음의 기준을 모두 충족하는 지역. 다만, 승강장 경계로부터의 반경은 지역 여건을 고려해 100분의 30 범위에서 시ㆍ도조례로 정하는 비율로 증감할 수 있다.
(a) An area where more than half of the area in which a small-scale redevelopment project is to be carried out is within a radius of 350 meters from the platform boundary of a railway station (including a station scheduled to open) constructed and operated under the Act on the Construction of Railways and the Maintenance of Railway Facilities, the Framework Act on Framework Act on the Development of the Railway Industry, and which meets all of the following standards. However, the radius from the platform boundary may be increased or decreased by a ratio determined by Si/Do ordinance within a range of 30/100 in consideration of local conditions:
1) 해당 사업시행구역의 면적이 5천제곱미터 미만일 것
1) The area of the project implementation zone must be less than 5,000 square meters;
2) 노후ㆍ불량건축물의 수가 해당 사업시행구역의 전체 건축물 수의 100분의 60(소규모주택정비 관리지역 또는 「도시재정비 촉진을 위한 특별법」 제2조제1호에 따른 재정비촉진지구의 경우에는 100분의 50) 이상일 것
2) The number of old and defective buildings must be at least 60/100 (50/100 in the case of a small-scale housing improvement management area or a redevelopment promotion district under Article 2, subparagraph 1 of the Special Act on Promotion of Urban Redevelopment) of the total number of buildings in the project implementation zone;
3) 해당 사업시행구역이 국토교통부령으로 정하는 도로에 접할 것
3) The project implementation zone must abut a road prescribed by Ordinance of the Ministry of Land, Infrastructure and Transport;
나. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」 제30조제1항제3호다목의 준공업지역으로서 가목1)부터 3)까지에서 규정한 기준을 모두 충족하는 지역
(b) A semi-industrial area under Article 30 (1) 3 (c) of the Enforcement Decree of the National Land Planning and Utilization Act that meets all of the standards prescribed in (a) 1) through 3).
② 제1항제2호 각 목 외의 부분에 따른 가로구역은 다음 각 호의 요건을 모두 갖춰야 한다. 다만, 소규모주택정비 관리지역인 가로구역의 경우에는 제3호의 요건을 적용하지 않는다. <신설 2019.10.22, 2020.3.17, 2021.9.17, 2022.1.18, 2023.11.28, 2024.3.19>
(2) The street block in the part preceding the items of paragraph (1) 2 must meet all of the following requirements. However, in the case of a street block that is a small-scale housing improvement management area, the requirement in subparagraph 3 shall not apply:
1. 해당 가로구역은 국토교통부령으로 정하는 도로 및 시설로 둘러싸인 일단(一團)의 지역일 것. 다만, 소규모주택정비 관리지역인 경우는 제외한다.
1. The street block must be a contiguous area surrounded by roads and facilities prescribed by Ordinance of the Ministry of Land, Infrastructure and Transport. However, this excludes a small-scale housing improvement management area;
2. 해당 가로구역의 면적은 1만제곱미터 미만일 것. 다만, 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 경우에는 다음 각 목의 구분에 따른 면적 미만으로 할 수 있다.
2. The area of the street block must be less than 10,000 square meters. However, in any of the following cases, it may be less than the area in the relevant item:
가. 지역여건 등을 고려하여 시ㆍ도조례로 기준 면적을 달리 정하는 경우: 1만3천제곱미터
(a) Where the standard area is determined differently by Si/Do ordinance in consideration of local conditions, etc.: 13,000 square meters;
나. 사업시행자가 법 제30조에 따른 사업시행계획서(법 제29조제1항 본문에 따라 사업시행계획서를 변경하는 경우를 포함한다)를 작성하기 전에 사업시행에 따른 정비기반시설 및 공동이용시설의 적정성 여부에 대하여 지방도시계획위원회의 심의를 거친 경우: 2만제곱미터
(b) Where, before preparing the project implementation plan under Article 30 of the Act (including cases of amending the project implementation plan under the main text of Article 29 (1) of the Act), the project operator has undergone deliberation by the local urban planning committee on the appropriateness of the infrastructure and common-use facilities resulting from project implementation: 20,000 square meters;
다. 소규모주택정비 관리지역인 경우: 4만제곱미터
(c) Where it is a small-scale housing improvement management area: 40,000 square meters;
3. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 도시ㆍ군계획시설인 도로(같은 법 제32조제4항에 따라 신설ㆍ변경에 관한 지형도면의 고시가 된 도로를 포함한다)로서 폭이 4미터(제1항제2호가목1)부터 3)까지 외의 부분 단서에 해당하는 지역으로서 사업시행구역의 면적이 1만제곱미터 이상 4만제곱미터 미만인 지역의 경우에는 6미터)를 초과하는 도로가 해당 가로구역을 통과하지 않을 것
3. A road that is an urban or Gun planning facility under the National Land Planning and Utilization Act (including a road for which a topographic map on its establishment or change has been publicly notified under Article 32 (4) of the same Act) and exceeds 4 meters in width (6 meters in the case of an area falling under the proviso of the part other than 1) through 3) of paragraph (1) 2 (a) where the area of the project implementation zone is at least 10,000 square meters and less than 40,000 square meters) must not pass through the street block.
③ 법 제43조제2항ㆍ제3항에 따라 사업시행자가 새로 설치하는 정비기반시설이 그 시설을 관리할 국가 또는 지방자치단체에 귀속되는 경우에는 해당 시설의 면적을 다음 각 호의 면적에 산입하지 않는다. <신설 2023.10.18>
(3) Where infrastructure newly installed by a project operator under Article 43 (2) and (3) of the Act vests in the State or a local government that will manage the facilities, the area of the facilities shall not be included in the following areas:
1. 제1항제2호가목, 같은 항 제3호가목 및 같은 항 제4호가목1)에 따른 사업시행구역의 면적
1. The area of the project implementation zone under paragraph (1) 2 (a), paragraph (1) 3 (a), and paragraph (1) 4 (a) 1);
2. 제2항제2호에 따른 가로구역의 면적
2. The area of the street block under paragraph (2) 2.
④ 법 제2조제1항제3호다목2) 본문 및 단서에서 "대통령령으로 정하는 비율"이란 각각 100분의 120을 말한다. <신설 2022.1.18, 2023.10.18>
(4) "The ratio prescribed by Presidential Decree" in the main text and proviso of Article 2 (1) 3 (c) 2) of the Act means 120/100 in each case.
영어는 이 사이트가 원문에서 옮긴 비공식 번역으로, 영어 공부를 돕기 위한 것입니다. 법적 효력은 한국어 원문에만 있습니다. 낱말 위 한글은 소리 나는 대로 적은 발음이며 굵은 글자가 강세입니다.
시행 2026.9.18 · 대통령령 · 국토교통부 소관